Propriété aux grands volumes lumineuse

493 500 €
Honoraires 5 % inclus
- 5km de Gourdon
319 m²
6 chambres
4600 m²
Piscine
Ref 5051

C'est en Bouriane, à quelques minutes du centre de Gourdon entouré de ses châteaux forts, riche en histoire et aux portes de la Dordogne, que l'on trouve cette belle contemporaine aux prestations de qualité, avec sa piscine de 10X5 M couverte sur 4600 m² de terrain à la campagne.

Description

Cette propriété de 320 m² principalement de plain-pieds, aux grands volumes nous offre une pièce de vie, cuisine ouverte, salle à manger, séjour de 78 m² avec cheminée ouverte ou fermée avec une lumière traversante grâce à ses baies vitrées en alu donnant sur une terrasse couverte et une belle hauteur sous plafond. On trouve une suite parentale en rez de chaussé de 23 m² avec de grands dressing, douche italienne, et un bureau de 13 m² . L'entrée est équipée de placards encastrés. Un sous-sol composé d'un atelier , de deux garages, et de pièces de stokage font la superficie de la maison. A l'étage , on accède par un escalier très fonctionnel aux quatre chambres dont deux suites parentales et une salle d'eau , le tout desservit par des couloirs et une mézzanie de 45 m². Une salle de sport de 27 m² à été aménagé avec douche et sanitaires pour donner sur une piscine à l'ozone chauffée par pompe à chaleur, avec une nage à contre courant, couverte par un dôme électrique et sécurisée par un volet roulant électrique, entourée d'une grande plage permettant d'installer plusieurs transats, offrant une baignade toute l'année. Un spa cinq places et un sauna quatre personnes sont à disposition également. A l'extérieur , le jardin à été fleuri et arboré tout autour de la maison, et un terrain de pétanque est installé. Chauffage au sol en géothermie. Eau chaude en aérothermie. Fenêtres en PVC et alu en ocilo-battant et volets roulants électriques alu. Cuve enterrée de récupération de pluie de 40000 L permettant l'arrosage du jardin et l'utilisation de certains électroménagers. Adoucisseur d'eau. Aspiration centralisée. Cave à vin. Garage pour deux voitures avec portes séquentielles. 2660 m² de bois non attenant et possibilité de 5000 m² supplémentaire autour de la maison

Caractéristiques détaillées
Référence : 5051
Type de bien : Maison
Secteur : - 5km de Gourdon
Surface habitable : 319 m²
Surface du terrain : 4600 m²
Nombres de chambres : 6
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 1
Cheminée : Oui foyer fermé
Travaux à prévoir : Non
Piscine : Oui
Type de chauffage : Géothermie
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 2 088 €
Année de construction : 2006
D.P.E B (71)
G.E.S A (4)
Prix honoraires inclus : 493 500 €
Honoraires : 5 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 470 000 €
Christine Martin
Christine Martin
Négociateur

+33 6 84 71 45 28
christine.m@valadie-immobilier.com

Bergerac
Frédérique Bidois
Frédérique Bidois
Négociateur

+33 6 74 55 44 56
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