Quercynoise, dépendances, piscine

525 000 €
Honoraires 5 % inclus
- 5km de Montcabrier
227 m²
6 chambres
7449 m²
Piscine
Ref 5308

Demeure de charme en pierre avec une vue dominante , dans un petit village typique du Lot, proche des commodités avec sa piscine sur 7449 m² de terrain agréable fleuri et arboré qui entoure cette propriété située au bout d'un chemin boisé.

Description

Proche de la Dordogne et du Lot et Garonne, cette prestigieuse maison sur trois niveaux, est composée en rez-de chaussé d’une cuisine de 20.33m², d’une buanderie/cellier de 12m² avec placards , d’une pièce de vie séjour salle à manger de 54.94m² en pierres apparentes avec sa cheminée à foyer ouvert. Beaucoup d'éléments authentiques ont été préservé, portes de placards, parquet ancien..... Au premier étage, se trouve un palier de 8.52m² avec placard encastré qui nous mène dans un couloir de 6.65m² qui dessert deux chambres de respectivement 11m², une salle d’eau de 5.38m² avec sèche serviette et une suite parentale de 24.15m². Au second étage , un palier de 11.13m² transformé en bibliothèque permet l’accès à trois chambres de 16 ,9 et 30.93m², ainsi qu’une salle d’eau de 6.58m². Les escaliers sont fonctionnels et faciles d'utilisation. Une grange de 65m² attenante à la maison avec sa charpente ancienne et ses murs en pierres apparentes, possède son four à pizza et sa cheminée. Elle permet le stokage de matériel mais pourrait être réhabilitée en une belle pièce de vie grâce à sa hauteur sous plafond. Une cave à vin de 37m² est en continuité . Une piscine de 9x4m est sécurisée par des clôtures . Chauffage central au fuel ( Viessmann ). Simple vitrage.Toitures en parfait état. Puits (réserve d'eau).

Caractéristiques détaillées
Référence : 5308
Type de bien : Maison
Secteur : - 5km de Montcabrier
Surface habitable : 227 m²
Surface du terrain : 7934 m²
Nombres de chambres : 6
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 2
Cheminée : Oui foyer ouvert
Travaux à prévoir : Second œuvre
Piscine : Oui
Type de chauffage : Fuel
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1 274 €
Année de construction : Non renseigné
D.P.E NC
Prix honoraires inclus : 525 000 €
Honoraires : 5 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 500 000 €
Christine Martin
Christine Martin
Négociateur

+33 6 84 71 45 28
christine.m@valadie-immobilier.com

Bergerac
Frédérique Bidois
Frédérique Bidois
Négociateur

+33 6 74 55 44 56
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*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur