Coup de cœur

Maison.Gîte.Dépendance en pierre du Lot

299 000 €
Honoraires 6 % inclus
Montcabrier
157 m²
4 chambres
869 m²
Piscine
Ref 5312

Idéale pour une résidence secondaire au cœur d'un village touristique, avec ses petits commerces se trouve cette maison avec son gîte, sa piscine hors-sol et sa grange tout en pierre du Lot sur un terrain de 869 m².

Description

P¨roche de la Dordogne et du Lot Et Garonne, cette maison principale de 130m² environ se compose d'une cuisine équipée de 13m² avec une cuisinière 5 feux ( piano de cuisson ), deux fours, un lave-vaisselle et un coin repas, un cellier de 2m², un séjour/salle à manger avec cheminée à foyer fermé d'un poêle à bois de 40m². Un couloir 6m² permet l'accès à une chambre de 12.14m² ainsi qu'une salle d'eau de 4m². On trouve une seconde chambre en rez de chaussé de 13m² et une salle de bain de 8.29m² avec toilettes sani-broyeur. Un escalier fonctionnel mène à une chambre de 26.60m² avec placards encastrés et dressing de 6.45m². Les combles non aménageables, sont isolés avec de laine de verre sur toute la surface de la maison. A l'extérieur, un gîte ou maison d'amis se compose d'une chambre de 11m² , d'une pièce de vie cuisine, séjour, coin repas de 12m² et d'une salle d'eau de 3m². Attenant à la maison , une grange de 70m² est actuellement séparée par une cloison facile à enlever. Dans cette dépendance on y trouve la cuve à fuel , la chaudière ( Chapée de 2000 ) et une cuve de récupération d'eau de pluie. L'autre partie est agencée en "salon de thé" avec une licence III , mais pourrait être un grand garage ou atelier. Le jardin à été fleuri et arboré et possède sa piscine hors-sol de 5m de diamètre . . Vente meublée. Tout à l'égout. Simple vitrage.

Caractéristiques détaillées
Référence : 5312
Type de bien : Maison
Secteur : Montcabrier
Surface habitable : 157 m²
Surface du terrain : 869 m²
Nombres de chambres : 4
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 1
Cheminée : Oui foyer fermé
Travaux à prévoir : Second œuvre
Piscine : Oui
Type de chauffage : Central fuel et bois
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 875 €
Année de construction : Non renseigné
D.P.E NC
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Honoraires : 6 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 282 100 €
Christine Martin
Christine Martin
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christine.m@valadie-immobilier.com

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Frédérique Bidois
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