Coup de cœur

Ensemble immobilier de charme en Lot et Garonne

598 500 €
Honoraires 5 % inclus
7km de Cancon
440 m²
6 chambres
3.13 ha
Piscine
Ref 5628

Ensemble immobilier en pierres, colombage et torchis comprenant 2 maisons, grande grange en partie aménagée, une piscine, un puits, une marre, un étang et un joli parc arboré de 3.3 hectares.

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Conditions d'utilisation

Description

Bel ensemble immobilier de caractère situé au nord du Lot et Garonne avec une splendide vue et un parc de 3.3 hectares, 2 habitations , dépendances, ruisseau bordant la propriété . La maison principale comprend : En rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de 20.11m2 avec évier en pierres , terre cuite au sol - une cuisine aménagée de 12.5m2 avec porte donnant sur une terrasse couverte avec vue sur le jardin - une pièce avec chaufferie et chaudière wiesman, - w.c avec lave mains de 2.4m2 - une salle à manger de 35m2, terre cuite au sol, colombage blanchi et 2 ouvertures sur le jardin. - un salon de 39m2 avec cheminée en pierres, colombage, sol terre cuite et une grande terrasse couverte et carrelée avec des tomettes. - une chambre de maître en rdc 37.3 m2 avec cheminée, nombreuses ouvertures sur le parc, salle d'eau avec dressing (refaite) double vasque, douche à l'italienne, 2 sèches serviettes, porte fenêtre, 20 m2. - une chambre de 11.9 m2 carrelée au sol, salle de bains avec baignoire, bidet, w.c indépendants . A l'étage : - un palier -coin lecture menant à la première chambre de 17m2 avec salle de bains privative et w.c individuel et à la seconde chambre de 20m2 avec salle de bains avec w.c. - un bureau de 9.7m2. A l'extérieur : - Deux terrasses La maison secondaire de 150 m2 habitables environ, située à l'autre extrémité du jardin, attenante à la grange de caractère comprend : - un hall d'entrée de 4 m2 - une cuisine aménagée - une grande pièce de vie avec de nombreuses ouvertures - un salon de lecture - une chambre parentale de 17m2 avec salle de bains - une chambre de 12.5m2 et une salle de bains courrège avec w.c A l'extérieur : - Une piscine de 6x12 (liner 09/2017), plage autour, abritée par de la végétation. Attenante à cette maison d'amis une grange d'environ 228m2, bétonnée au sol, avec électricité et eau, abritant le local technique piscine, chaudière de Dietrich (maison d'amis et piscine ovale), toiture en plaque ondulée ciment avec tuiles dessus . Garage 2 voitures de 46m2 indépendant des habitations, avec cuve à fioul de 2800 L pour la maison principale. Attenante au garage : une cuisine d'été de 17m2 avec ancien four à prunes et barbecue. Les extérieurs : Puits Vergers (arbres fruitiers, noisetiers, figuiers, cerisiers, pommiers) Etang de 5000 m2 (par moitié) avec nombreux poissons carpes -gardons. Marre avec nénuphars. Divers : Assainissement individuel non conforme Quelques travaux de modernisation et de confort sont à prévoir (chauffage convecteurs électriques ancienne génération à l'étage ), menuiseries bois simple vitrage, Isolation à revoir. https://youtu.be/Gq7ro0Pc20U

Caractéristiques détaillées
Référence : 5628
Type de bien : Maison
Secteur : 7km de Cancon
Surface habitable : 440 m²
Surface du terrain : 3.13 ha
Nombres de chambres : 6
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 1
Cheminée : Oui foyer ouvert
Travaux à prévoir : Finitions
Piscine : Oui
Type de chauffage : Fuel
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 3 300 €
Année de construction : Non renseigné
D.P.E NC
Prix honoraires inclus : 598 500 €
Honoraires : 5 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 570 000 €
Nathalie Snell
Nathalie Snell
Négociateur

+33 6 71 52 35 28
nathalie@valadie-immobilier.com

12 Place Jasmin, 47330 Castillonnès • 05 53 40 22 69
Camille Laborde
Camille Laborde
Négociateur

+33 6 07 67 90 81
camille@valadie-immobilier.com

12 Place Jasmin, 47330 Castillonnès • 05 53 40 22 69
Popularité
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*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur