Coup de cœur

Manoir en pierre dans un hameau paisible

495 000 €
Honoraires 5,3 % inclus
7km de Issigeac
265 m²
4 chambres
2224 m²
Ref 5985

Opportunité unique d'acquérir un charmant manoir en pierre dans un hameau paisible niché dans les vignes de Bergerac à proximité du joli village médiéval d'Issigeac avec son marché hebdomadaire florissant, ses restaurants et ses boutiques. Aéroport de Bergerac à 10 mn Aéroport de Bordeaux à 1h40

Description

Cette charmante maison élégante et bien proportionnée est répartie sur trois étages. Spacieux hall d'entrée cheminée avec poêle à bois menant à l'espace bibliothèque et bureau, cet espace a accès au jardin par des portes vitrées. Depuis le hall d'entrée, accès à la salle de télévision/salle à manger. Grande cuisine équipée spacieuse avec accès à l'avant de la propriété et bénéficiant également d'une cheminée avec poêle à bois. Salon élégant infusé de lumière Grande buanderie. Le rez-de-chaussée offre une chambre avec dressing, bénéficiant d'une porte vitrée donnant sur le terrain et d'une grande salle de bain avec douche. Escalier en bois menant au premier étage, planchers en bois partout. Chambre des maîtres avec salle de douche attenante. Chambre avec vue sur le devant de la propriété Chambre à coucher avec fenêtres à double aspect et cheminée Grande salle de bain familiale Escalier menant au grenier aménagé, lumineux et isolé avec des velux, idéal pour un logement supplémentaire pour la famille ou les amis. Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. Jardin d'environ 2000m2 Atelier de pierre La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul Fibre optique disponible • Hall d'entrée 25m2 • Bibliothèque 20m2 • Étude • Chambre douillette/TV 12m2 • Cuisine 45m2 • Salon 25m2 • Buanderie 4m2 • Chambre 10m2 •.Salle de bain 9 m2 Premier étage • Chambre 20 m2 • Salle de douche 8 m2 •. Chambre 20 m2 •. Chambre 22 m2 •. Salle de bain familiale 6 m2 • Grenier 58m2 • Bâtiment en pierre 35m2

Caractéristiques détaillées
Référence : 5985
Type de bien : Maison
Secteur : 7km de Issigeac
Surface habitable : 265 m²
Surface du terrain : 2224 m²
Nombres de chambres : 4
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 2
Cheminée : Oui foyer ouvert
Travaux à prévoir : Finitions
Piscine : Non
Type de chauffage : Fuel
Assainissement : Micro station Bio Solve
Taxe foncière : 1 427 €
Année de construction : Non renseigné
D.P.E NC
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Honoraires : 5,3 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 470 000 €
Joanna Henshaw
Joanna Henshaw
Commercial

+33 6 75 39 83 94
joanna@valadie-immobilier.com

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Françoise Valadié
Françoise Valadié
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17 place de la Halle, 47210 Villeréal • 05 53 36 08 27
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*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur