Propriété Équestre De 17 Hectares En Dordogne

357 000 €
Honoraires 5 % inclus
- 5km de Villefranche-du-Périgord
70 m²
3 chambres
16.56 ha
Ref 6356

Au cœur de la Dordogne, se trouve cette propriété équestre avec sa maison en pierres, ses installations dédiées à l’élevage et l’équitation, entourée de ses 17 hectares plats.

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Conditions d'utilisation

Description

La maison de 140 m²se compose comme suit: En rez de jardin , deux caves de 25 et 43 m², une chaufferie de 12 m² (chaudière à bois de 1970) On accède au bolet (terrasse couverte) par un escalier extérieur en pierre ouvrant sur la partie habitation composée d’un séjour avec cuisine ouverte de 20 m² avec cheminée fermée par un insert ( un cantou), deux chambres de 10 m² et une salle d’eau de 8.23 m² desservies par un couloir, et un second séjour de 13 m² ou chambre, ainsi qu’une salle de bain de 7 m². Tous les combles sont aménageables possédant une superficie de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond (entre 2.80 et 3.10 m) et en partie isolés avec une belle charpente apparente ancienne et un pigeonnier avec possibilité de faire trois chambres. Fosse septique Double vitrage PVC Proposition d'aménagement intérieur en dernières photos Proche d’une clinique vétérinaire équine, ces écuries sont pratiques grâce aux différentes dimensions des boxes permettant de bien séparer les chevaux comme on le souhaite: Boxes poneys, chevaux, poulinières suitées ou boxes de poulinage…… Les dépendances servant d'écuries, en face de la maison, sont à proximité avec en son centre une jolie cour intérieure. L'environnement est boisé et calme. Toutes les clôtures sont en ruban électrique (4cm) Des paddocks ont été aménagés, clôturés en lisse bois. Les dépendances en pierres sont agencées en écurie et composées comme suit: -deux boxes intérieurs de 3x7m -trois boxes intérieurs de 3.5x3m -deux boxes extérieurs de 3x7m -un boxe extérieur de 3x4m -trois boxes extérieurs de 4x4m -deux boxes intérieurs de 3.5x3m -trois boxes intérieurs de 4x3m -une sellerie -une graineterie sous forme d'appentis -un atelier -un bureau isolé avec double vitrage et chauffage électrique pour accueillir la clientèle -un hangar qui permet de stoker fourrage, paille….(ou possibilité de stabulation ) -un marcheur électrique quatre places -barre de saillie -barre d'échographie Possibilité de terres supplémentaires Triphasé Trois petits paddocks de détente.(la taille d'un rond de longe) avec sol stabilisé pour une carrière. Droit d’eau

Caractéristiques détaillées
Référence : 6356
Type de bien : Maison
Secteur : - 5km de Villefranche-du-Périgord
Surface habitable : 70 m²
Surface du terrain : 16.56 ha
Nombres de chambres : 3
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 1
Cheminée : Oui foyer fermé
Travaux à prévoir : Second œuvre
Piscine : Non
Type de chauffage : Bois
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1 106 €
Année de construction : Non renseigné
Prix honoraires inclus : 357 000 €
Honoraires : 5 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 340 000 €
Frédérique Bidois
Frédérique Bidois
Négociateur

+33 6 74 55 44 56
frederique@valadie-immobilier.com

Prayssac
D.P.E : E (327) G.E.S : B (9)

Coûts annuels d’énergie du logement estimés entre 810 € et 1 140 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
https://www.georisques.gouv.fr

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*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur