Maison à vendre vers Eymet - Ref : 3683

Propriété rurale en pierre disposant de nombreux bâtiments , maison principale, gîte, etc... au milieu de ses terres (plus de 25has attenants) à 15 minutes d'Eymet dans un superbe environnement . A voir... Multiples vocations !

Propriété rurale (ancienne propriété viticole/agricole) bénéficiant d'un cadre environnemental privilégié , de qualité (agriculture biologique) verdoyant et vallonné avec de nombreuses prairies , isolée au bout d'un chemin communal à 5 minutes d'un charmant village et des premières commodités, à 10 kms d'Eymet ou de Duras.

Nombreux bâtiments en pierre!

1) La maison principale offre 250m2 habitables elle se compose comme suit:
Cuisine de campagne familiale de 33m2, sol terre cuite, pierres et poutres ouvrant sur une grande terrasse avec la piscine à son extrémité.; salon très lumineux de 30m2, sol parquet, cheminée; un premier dégagement vers une salle d'eau, wc et un bureau ou chambre de 15m2. A l'étage (ancien grenier) 2 chambres sous pente plus 1 espace jeux
La seconde partie de la maison dispose d'un grand couloir/entrée de 15m2 donnant également sur une terrasse , 3 chambres (2 de 14m2 et une de 18m2), une salle de bains/wc à finir ; une remise et la chaufferie.
Cave sous une partie de la maison
La maison dispose d'un chauffage central, de menuiseries traditionnelles en double vitrage, une plomberie rénovée récemment mais des travaux de finition restent à prévoir.

2) La seconde maison a vocation de gîte (environ 115m2 habitables) en activité depuis quelques années avec une clientèle fidélisée:
Indépendante de la première maison elle dispose d'une terrasse en façade avec jolie vue sur la campagne, sa propre piscine, une cour privative espace barbecue de plus de 40m2; un appentis de 60m2
Cuisine séjour de 45m2, sol terre cuite, poutres et pierre apparente; grand dégagement; 2 chambres de 18m2 sol parquet; 1 chambre de 19m2, sol parquet; 1 salle d'eau de 7m2; 1 salle de bains de 5.5m2
Maison entièrement rénovée (gros oeuvre et toiture) dans un esprit "maison de campagne"; chauffage central au fuel

(bon taux de remplissage de mai à octobre. 10000€ de revenus locatifs saison 2017)

3) Troisième habitation très ancienne (pan de bois, torchis, pierre) à restaurer (PC délivré, plans aux mains des propriétaires) offrant 125m2 au sol (plus une partie à reconstruire) comprenant 2 grandes pièces avec grenier aménageable, ouvertures existantes et une partie couverte mais ouverte . Charpente / couverture neuve; grande terrasse en façade principale.
Très beau projet possible!

4) La vocation viticole du domaine se retrouve par l' ancien chai en pierre (cuves en place) et des terres propices à la plantation de vignes (aucun traitement ces dernières années, terroir sous appellation).

5) La vocation agricole du domaine avec sa grange en pierre de plus de 200m2 au sol en bon état général et une ancienne stabulation utilisées aujourd'hui comme endroits de stockage.