Maison dans joli petit village du périgord pourpre

265 000 €

Honoraires 6 % inclus

7km de Sigoulès-et-Flaugeac

115 m²

3 chambres

2500 m²

Ref 7051

Charmante maison de village offrant une vie de plain- pied avec un jardin ouvert sur la campagne, des remises et dépendance attenantes. Beau projet possible

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Conditions d'utilisation

Description

Propriété située aux abords d'un petit village de caractère bénéficiant d'un cadre de vie très agréable (environnement bucolique sans être isolé) à environ 8/ 10 minutes en voiture de Sigoulès, 20 minutes de Bergerac. La maison de type Longère offre env. 115m2 habitables comprenant : - Une pièce de 16 m2 env. sol carrelage, disposant d'une porte-fenêtre (actuelle entrée) côté village, desservant le séjour et la cuisine - Séjour de 39 m2 env., belle cheminée foyer ouvert, fenêtre et porte-fenêtre, sol carrelage, La cuisine de 17m2 est meublée mais à remettre au goût du jour, sol carrelage, elle dispose d'une porte vitrée donnant sur une terrasse couverte côté jardin. Elle ouvre également sur les dépendances annexes. Côté nuit, le couloir de 6m2 env. dessert une Salle d'eau de 4.3m2 modernisée (grande douche), un wc individuel et les 3 chambres d' env. 10m2 chacune. Le grenier de 70m2 env. est aménageable. Il dispose d'ouvertures et dune isolation en plancher (grenier accessible par le garage) Les dépendances /annexes communicantes à la maison sont: La Chaufferie de 13 m2 env. (chauffage par pompe à chaleur) Une remise de 23.5m2 sol terre battue, (ancien fournil) avec un portail de garage installé récemment . Une remise de 20m2 (ancienne boulangerie)où se situent le cumulus électrique, l'emplacement machine à laver Le Garage est attenant : env. 43.75m2. Il dessert deux autres pièces nécessitant des travaux de rénovation (ancienne salle d'eau de 9m2 qui n'est plus fonctionnelle et une pièce de 23m2) considérées comme dépendances en l'état. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier. Elle bénéficie d'un chauffage récent (pompe à chaleur installée en 2022), une salle d'eau refaite entièrement La toiture constituée de plaques canalites recouvertes de tuiles (remaniement récent d'une partie de toiture avec reprise de l'isolation) sont quelques exemples de maintenance. Assainissement collectif tout à l'égout. Le jardin se situe sur l'arrière (façade sud) et les côtés de la maison (zone constructible). Facile d'entretien, plat et en prairie pour l'essentiel, quelques arbustes L'ensemble ouvre la possibilité à divers projets . A voir...

Caractéristiques détaillées

Référence : 7051

Type de bien : Maison

Secteur : 7km de Sigoulès-et-Flaugeac

Surface habitable : 115 m²

Surface du terrain : 2500 m²

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Oui

Nombre d'étages : 0

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Second œuvre

Piscine : Non