Coup de cœur

Périgourdine avec vue !

349 800 €

Honoraires 6 % inclus

Bouniagues

190 m²

4 chambres

4155 m²

Ref 7142

Très belle propriété, sans travaux, à proximité des commerces mais dans un écrin de verdure en position dominante, sans nuisances. Beaucoup de lumière, une grande pièce de vie avec une cheminée ouverte, charme et sérénité !

Description

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du calme, de la vue et de notre belle région dans cette périgourdine qui saura vous séduire par ses volumes, l'agencement idéal de ses pièces et une belle luminosité ! Il est d'ailleurs tout à fait possible de vivre de plain-pied, le rez-de-chaussée offrant tout de même 130m2 habitables avec ses deux chambres et sa salle de bain. Elle comprend : - un hall d'entrée (6,5m2), - une très belle cuisine équipée en chêne modernisée (18m2 environ), avec son électroménager, à noter que les plaques vitro céramiques sont récentes, avec un accès direct sur une agréable terrasse, - un salon/salle à manger avec cheminée ouverte (30m2), et un espace salon d'hiver (environ 16m2), 3 portes-fenêtres donnent un accès direct sur la terrasse, Depuis le hall d'entrée, un couloir desservant : - 2 chambres d'un peu plus de 12m2 dont une avec placards, - w.c avec lave-mains, - une salle de bains avec double vasque, baignoire et grand placard de rangement (11m2 environ), - un bureau, actuellement la pièce sert de salle de repassage par exemple (9,7m2), - une buanderie/chaufferie avec placards de rangement et porte donnant accès sur l'extérieur (12m2), avec compteur électrique, Depuis le salon, un très bel escalier en ormeau mène à l'étage (de 58m2 Loi carrez) qui comprend : - une mezzanine pouvant tout à fait faire office de bureau ou d'espace de jeux (15m2), - un dégagement qui dessert une troisième chambre de 16m2, des w.c indépendants de type sanibroyeur et une salle de douches, - un couloir qui dessert à son tour une quatrième chambre d'environ 18m2 et un dressing attenant d'environ 3,7m2. A l'extérieur, un double garage indépendant (isolé, sol béton et portail manuel pour chacun), un beau parc arboré avec une vue dégagée sur les environs. Divers : - chauffage central au fuel - menuiseries double vitrage (sauf une porte-fenêtre dans le bureau/salle de repassage qui était l'ancien garage, transformé). - cumulus de 200l (2ans) - assainissement individuel de type ECOFLO : CONFORME - les chambres de l'étage sont équipées de volets roulants manuels. - façade refaite en août 2023 et toiture remaniée en janvier 2024. A noter que le village, à 900m, dispose d'une boulangerie, d'une épicerie, d'une école et notamment d'un cabinet médical.

Caractéristiques détaillées

Référence : 7142

Type de bien : Maison

Secteur : Bouniagues

Surface habitable : 190 m²

Surface du terrain : 4155 m²

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non