Exclusivité

Charmante maison de village , 10 minutes Eymet

249 000 €

Honoraires 6 % inclus

Lauzun

124 m²

4 chambres

2700 m²

Ref 7181

Jolie maison de village en pierre poss. vivre de plain pied disposant d'une grande terrasse couverte très agréable avec son jardin privatif naturel le tout dans un environnement charmant très tranquille . A voir!

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Conditions d'utilisation

Description

Maison ancienne en pierre en parfait état d'entretien offrant un cadre de vie privilégié, privatif sans être isolé. Habitation située dans un hameau /village où il fait bon vivre. Environnement paisible au sein d'une campagne verdoyante à quelques kms des villages d'Eymet , Lauzun ou encore de Castillonnès. Désignation: Entrée /couloir de 8.5m2 , une fenêtre, sol carrelé, 2 placards Le séjour/cuisine de 42m2 lumineux est le coeur de vie de la maison avec sa cheminée équipée d'un poêle à bois (jotul) performant, sa grande baie donne sur une terrasse couverte d'un grand intérêt aux belles saisons. L'espace consacré à la cuisine occupe 7m2 mais il est astucieusement aménagé et équipé ce qui rend cette cuisine de style contemporain très fonctionnelle. 2 pièces de 10m2 et 14.5m2 , accessibles depuis le séjour, ont plusieurs vocations selon les besoins (chambres, salon, bureau, etc...) Le couloir dessert également une chambre de 12.5m2 avec placard ancien intégré, (belle hauteur sous plafond); une salle de bains/wc de 8m2, une pièce technique ; une salle d'eau/wc de 3m2; une seconde entrée et une autre chambre de 16m2 La terrasse couverte offre un véritable espace de vie supplémentaire de plus de 60m2 avec un escalier extérieur menant au grenier utilisé comme un grand espace de rangement (isolation posée au sol) Un appentis /carport Un atelier individuel de 17m2 Un bûcher Le jardin privatif très agréable offre une surface d'environ 2600m2 aménagée dans un esprit naturel . Agrémenté de massifs aux abords de la maison présence d' 1 puits avec pompe. Une partie un peu plus sauvage en fond de parcelle en bordure de champs et d'une église classée du 12ème font de ce lieu un havre de paix . (situé en zone de protection des monuments historiques) Divers: chaudière électrique, eau chaude par cumulus poêle à bois dans le séjour menuiseries double et simple vitrage Taxe foncière 2023 de 816€ Assainissement individuel aux normes

Caractéristiques détaillées

Référence : 7181

Type de bien : Maison

Secteur : Lauzun

Surface habitable : 124 m²

Surface du terrain : 2700 m²

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Oui

Nombre d'étages : 0

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Finitions

Piscine : Non