Ensemble immobilier de caractère à faire revivre

350 000 €

Honoraires 6,1 % inclus

- 5km de Miramont-de-Guyenne

300 m²

7 chambres

2.3 ha

Ref 6783

Authentique! Cet ensemble immobilier de caractère offre de beaux projets pour tout amateur de maison de Maître. A découvrir...

Description

Propriété située en campagne en bordure d'une voie en impasse, très calme, à 5 kms de Miramont de Guyenne . Authentique maison de Maître offrant de nombreux éléments de caractère à remettre en valeur, disposant d'une surface utile de plus de 600m2 plus ses dépendances attenantes . La maison est actuellement divisée en deux logements pouvant former un tout selon les besoins. L'ensemble nécessite des travaux de remise au goût du jour pour une partie et de rénovation pour l'autre. La demeure entière dispose d'une belle hauteur sous plafond (3, 8m à plus de 4m) avec des plafonds à la française, de grandes ouvertures. La partie à rénover offre des sols anciens en terre cuite, des boiseries d'époque, etc... Les dépendances sont attenantes et communicantes à restaurer (gros œuvre et second œuvre) : - deux pièces de 40m2 disposant chacune d'un accès sur l'extérieur -La grange de 175m2 environ (murs pierre) est un bâtiment construit en longueur, bénéficiant de plusieurs ouvertures - garage de 37m2 (murs pierre) - Apprentis /ancienne porcherie sur l'arrière des dépendances (en état de vétusté) Détails de la maison: (Logement n°1 DPE noté F; logement n°2 DPE noté E) Un hall d'entrée central de 20m2 dessert les parties habitables Sur la gauche et sur la droite de l'entrée se trouvent les pièces à rénover comprenant d'un côté (env. 100m2) une cuisine avec cheminée/insert, un dégagement, 2 chambres en enfilade, une chambre, un wc, salle de bains, un petit couloir avec un cellier, l'accès à la cave et aux dépendances. De l'autre côté (env. 65m2) une ancienne cuisine , une chambre, une salle d'eau /wc, accès au grenier / chaufferie (chaudière fuel chappée) L'entrée traversante ouvre sur le second logement rénové au cours des années 80/90 offrant 120m2 habitables réparti comme suit: une pièce de vie avec cuisine aménagée , cheminée insert, climatisation, un dégagement avec escalier, 2 chambres, une salle d'eau, wc Etage comprenant deux chambres sous rampant plus espace de rangement De magnifiques caves voutées (plus de 200m2) situées sous la maison sont accessibles par un escalier en pierre depuis l'intérieur mais aussi par l'extérieur et ventilées naturellement par soupiraux. Assainissement individuel par plusieurs fosses septiques à mettre aux normes. Terrain non clos constitué de prairies plus un grand parking sur l'avant de la maison.

Caractéristiques détaillées

Référence : 6783

Type de bien : Maison

Secteur : - 5km de Miramont-de-Guyenne

Surface habitable : 300 m²

Surface du terrain : 2.3 ha

Nombres de chambres : 7

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Second œuvre

Piscine : Non