Ensemble immobilier de caractère proche Dordogne

525 000 €

Honoraires 5 % inclus

18km de Bergerac

140 m²

3 chambres

1.07 ha

Piscine

Ref 6792

Ensemble de caractère situé à moins d'1 km de la rivière Dordogne. 2 maisons de pays restaurées avec dépendances de charme , piscine, jardin et terrain

Description

Propriété de caractère située dans la vallée de la Dordogne entre Bergerac et Sainte Foy la Grande. L'ensemble immobilier a été rénové et aménagé avec la volonté de préserver l'architecture traditionnelle régionale l'habitation principale comprend un salon d'accueil de 27,6m2 ouvert sur une grande terrasse (120m2), un escalier de pierre menant à une pièce aménagée ( cave voutée de 15m2) plus cave à vin et local piscine sous la terrasse Une chambre de 15,9m2 avec porte-fenêtre donnant également sur la terrasse, salle de bains privative de 7m2 (baignoire, douche) wc avec lave-mains, une pièce de vie de 62m2 intègre la salle à manger avec une grande cheminée (insert) , plafond cathédrale, galerie en étage et la cuisine aménagée et équipée (beau piano haut de gamme de marque lacanche) cellier en enfilade de la cuisine donnant sur un passage couvert et à la chaufferie (chauffage central fuel. Chaudière viessman) A l'étage se situent 2 chambres (env. 10m2) et une salle d'eau/wc ainsi que l'espace galerie bibliothèque Un bureau indépendant de la maison est attenant à la chaufferie Les abords de la maison sont paysagers. Sur la façade arrière de la maison la terrasse est un point central . Entièrement dallée, elle dispose d'une piscine maçonnée de 8x4 en bon état. Elle borde le jardin d'agrément aménagé de deux pavillons de jardin d'environ 16m2 chacun, de construction traditionnelle offrant pour l'un une salle à manger d'été et pour l'autre un très beau four à pain/ barbecue avec évier le tout dans un écrin de verdure. Un séchoir à tabac d'environ 70m2 offre 3 garages individuels La seconde maison est une charmante périgourdine de 68m2 habitables comprenant au rez-de-chaussée de chaussée une cuisine aménagée de 18m2, le séjour de 27m2 avec un escalier menant à une pièce aménageable dans les combles, cheminée. Une chambre de 13m2 et une salle d'eau de 4,9m2 Le cellier attenant à la cuisine et un wc avec lave-mains. Chauffage électrique (DPE D) la maison dispose sur l'arrière d'un espace privatif dans le prolongement duquel un grand bâtiment en L (300m2 d'espace couvert) construction de bardage bois et briques offre de nombreux usages. Amoureux du patrimoine les propriétaires ont aménagé un espace potager autour d'un pigeonnier réalisé à l'identique de ceux du secteur. Côté terrain la maison est entourée de 7000m2 aménagé en jardin d'agrément pour une partie et laissé en prairie pour une autre partie incluant une zone constructible. Une parcelle non attenante de 4020m2 située en zone agricole est toutefois proche de la maison. Assainissements individuels Ensemble à voir

Caractéristiques détaillées

Référence : 6792

Type de bien : Maison

Secteur : 18km de Bergerac

Surface habitable : 140 m²

Surface du terrain : 1.07 ha

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui