Demeure aux quatre gîtes

597 000 €

Honoraires 4,9 % inclus

Dégagnac

455 m²

14 chambres

2909 m²

Piscine

Ref 7056

Au cœur de la Bourianne, entre Cazals et Gourdon, cette propriété dans le calme absolu de la campagne vous offrira la possibilité d'une activité de gîtes, avec sa piscine chauffée 11x5m, son jacuzzi, sur 2909m² de jardin fleuri et arboré.

Description

Du cachet à été préservé, comme des murs en pierres du Lot, des éviers en pierre, des poutres et charpentes apparentes...... La maison principale se compose d'une entrée ou se trouve un magistral escalier qui nous emmène directement dans une cuisine de 16.28m², un séjour de 45m² avec son poêle à bois, puis dans une chambre de 14m². Un second étage débouche sur un palier de 10m² desservant deux chambres de 25.66m², 12.65m² avec chacune leur salle d'eau de 6.60m², et 5.76m². Chauffage au fuel. Terrasse privée. Double vitrage PVC. Le premier gîte d'environ 117m² pour 9 personnes, se compose d'une pièce de vie de 52.88m², d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau de 5.18m². A l'étage se trouve cinq chambres de 7m²,11m²,10.58m², 13.25m², 10.15m² avec deux salles d'eau de 4.02m² et 3.53m². Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage PVC. Le second gîte de 65m² pour 4 personnes se compose d'une entrée indépendante par une baie vitrée (avec volet roulant à clé) donnant sur une cuisine de 21.34m², un séjour avec cheminée et poêle à bois de 18.49m², de deux chambres de 9.21m², 10.36m² et d'une salle d'eau de 5.32m². Chauffage au fuel (chaudière Chappé de 1998 production eau chaude). Jardin privé. Le troisième gîte de 115m² pour 6 personnes se compose d'une entrée de 10.01m², d'une chambre avec salle de bain ouverte de 30.79m², d'une seconde chambre de 12m² avec une salle d'eau de 6.80m². A l'étage se situe un séjour avec cuisine ouverte de 35.76m² et sa cheminée avec poêle à bois, s'ouvrant sur une terrasse, une chambre de 12.70m² avec salle de d'eau de 6.23m². Un grenier en second étage est totalement aménageable sur 40m². Le quatrième gîte de 25m² est un studio pour un couple. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine de 15.79m², d'un coin nuit de 5.38m² et d'une salle d'eau de 1.87m². Chauffage électrique. Des dépendances viennent agrémenter les lieux: une buanderie/garage de 61.16m² et une salle de jeux ou garage de 61.53m². Un étage fait toute la superficie de ces pièces et serait aménageable en gîte supplémentaire. Une piscine de 11x5m chauffée (pompe à chaleur de 2011, liner de 2021, pompe piscine neuve), est bordée de grandes terrasses pour s'y reposer ou un jacuzzi de cinq places (une allongée) vous y attend, ainsi qu'un aménagement bar pour la convivialité. Trois fosses septiques sur la propriété. Terrain de pétanque. Parking privé. Possibilité de faire une vente de gîtes meublés. Fibre au pied de la propriété.

Caractéristiques détaillées

Référence : 7056

Type de bien : Maison

Secteur : Dégagnac

Surface habitable : 455 m²

Surface du terrain : 2909 m²

Nombres de chambres : 14

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Finitions

Piscine : Oui