Coup de cœur

Demeure en pierre proche Issigeac

472 500 €
Honoraires 5 % inclus
9km de Issigeac
240 m²
4 chambres
6900 m²
Ref 7102

Magnifique maison de campagne à seulement 10 minutes d’Issigeac, l’un de plus beau village de la Dordogne. 20 mins du ville Bergerac avec son aéroport et gare SNCF

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Conditions d'utilisation

Description

Cette charmante propriété en pierres bénéfice en outre, d’un joli jardin avec arbres et arbustes matures de 6900 m2, un garage en pierre pour 2 voitures de 28m2 avec atelier de 19m2. 2 eme garage ou terrasse couverte de 29m2 avec portes / volets électriques peut etre utilisé pour un futur projet. La maison (240 m2) Agencée sur 3 niveaux avec double vitrage et chauffage par pompe à chaleur, cette charmante maison de caractère comprend 3 belle chambres et 2 salles de bains. -Rez-de-chaussée- Terrasse couverte 29m2 ou abri voiture - portails- stores électriques Cellier – buanderie 7m2 Chaufferie – 6m2 1 ère entrée, puis couloir et WC séparé de 2,35 m2 Salle de douche - 4,21m2 avec douche, vasque et bidet- sol en carrelage Cuisine équipée de 11m2- sol en carrelage, double portes fenêtres vers la terrasse et jardin. Salon et salle à manger de 48m2 pierres et poutres apparentes et cheminée ouverte en pierre. Porte fenêtres ouvrantes sur le terrasse et jardin, sol en carrelage. Chambre 1 – Parentale suite Chambre parentale de plus de 26m2 - portes fenêtres menant au jardin et terrasse. Placards intégrés fait par les artisans locals et plafond 'à la Française' . Salle de bain attenante de 10m2 avec douche italienne, baignoire, WC, bidet et Vasque -1 étage- Depuis le salon, escalier en bois menant à l’étage et palier Chambre 2-23m2 Grande chambre avec sol en parquet, poutres et pierres apparentes, remise, cheminée en pierre Chambre 3 -20m2 Sol en parquet et poutres apparentes. Accès par cet l’étage ou par le perron au séjour : Vaste séjour de plus de 60m2 avec plafond cathédral, charpente apparente, cheminée en pierre avec poêle à bois de la marque ‘Jøtul’. -2 eme étage - Mezzanine de 16m2. Grenier aménageable Accès au Perron qui fait une 2 eme entrée pour la maison, puis terrasse de 7m2 avec vues sur le jardin -Au rez-de jardin- Cave à vin – 13m2, adoucisseur d’eau. Robinet avec l’eau provenant d'une source locale pour arroser le jardin -Extérieur- Double garage indépendant en pierre avec atelier. Magnifique jardin paysagé de plus de 6900 m2. avec arbres et arbustes matures. Allée privée Vues sublimes au fond du jardin sur la vallée Située au bord d’un hameau, commerces et restaurants à 10 minutes Chauffage par pompe à chaleur air/ eau avec en supplement chauffage au fuel. Cheminée en pierre ouverte et poêle à bois. Double vitrage. Taxe foncière 1183euros / par an Très belle maison de caractère, soigneusement entretenue et située en bordure d'un hameau dans un cadre de verdure avec vues.. Sublime ! Agence Valadié Immobilier Issigeac

Caractéristiques détaillées
Référence : 7102
Type de bien : Maison
Secteur : 9km de Issigeac
Surface habitable : 240 m²
Surface du terrain : 6900 m²
Nombres de chambres : 4
Plain pied : Non
Nombre d'étages : 2
Cheminée : Oui foyer ouvert
Travaux à prévoir : Non
Piscine : Non
Type de chauffage : PAC, Fuel et cheminée
Assainissement : Fosse toutes eaux
Taxe foncière : 1 183 €
Année de construction : 1838
D.P.E D (192)
G.E.S C (18)
Prix honoraires inclus : 472 500 €
Honoraires : 5 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 450 000 €
Rose Caldwell
Rose Caldwell
Négociateur

+33 6 80 13 93 13
rose@valadie-immobilier.com

Grand Rue, 24560 Issigeac • 05 53 58 68 26
Joanna Henshaw
Joanna Henshaw
Commercial

+33 6 75 39 83 94
joanna@valadie-immobilier.com

Grand Rue, 24560 Issigeac • 05 53 58 68 26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites
https://www.georisques.gouv.fr et https://procadastre.com

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*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur