Coup de cœur

Ancien corps de ferme au calme absolu (47)

378 000 €

Honoraires 5 % inclus

11km de Miramont-de-Guyenne

180 m²

4 chambres

9300 m²

Piscine

Ref 7090

Propriété de charme située en campagne, environnement dégagé et tranquille. Maison de pays, grande grange et ancien séchoir , piscine , terrain d'agrément de 1Ha

Description

Charmante propriété lot et garonnaise située entre Miramont de Guyenne et Marmande. Implantée au coeur d'une campagne vallonnée , entourée de jolies vues et isolée (au bout d'un chemin communal) La maison offre 165m2 habitables . Maison de pays restaurée de gros oeuvre ayant conservé des éléments de caractère à commencer par sa galerie en façade principale (expo sud) de 30m2 environ la cuisine de 29m2 a été rénovée dans un esprit campagnard (sol terre cuite, cheminée avec poêle à bois, équipée en électro-ménager), porte vitrée donnant dans la galerie. Le séjour attenant offre 46m2, escalier menant à l'étage (grenier partiellement aménagé), porte vitrée donnant dans la galerie, Un dégagement de 5m2 mène à la chaufferie. Trappe d'accès à la cave Une chambre de 23m2 avec douche, wc, grand placard, sol parquet, 2 fenêtres Une chambre de 24,5m2, sol parquet Un second dégagement mène à une chambre de 19,5m2, sol parquet; wc individuel, salle d'eau de 5,6m2 L'étage (grenier partiellement aménagé) comprend une salle d'eau/wc de 3m2; une 4ème chambre en rampant (29m2 au sol) est utilisée comme dortoir , sol OSB, grenier aménageable en partie (surface utilisable env. 120m2) Une buanderie avec un espace douche est accessible depuis la galerie, wc individuel La cave de 38m2 env. est accessible également par l'extérieur (emplacement cumulus changé en 2024) Les propriétaires actuels ont souhaité garder le caractère originel des lieux( choix de portes et menuiseries traditionnelles en simple vitrage, sol des pièces de vie en terre cuite, poutres et lambris en plafond ) La maison dispose d'un chauffage central (chaudière fuel ancienne mais fonctionnelle) , la cuve (1000L) est extérieure à l'habitation La grande grange typique avec ses crèches, deux écuries sous le auvent , un ancien séchoir à tabac sur l'arrière et un ancien chai forme un espace utilisable considérable d'environ 500m2 Un second séchoir à tabac de 40m2 La piscine de 10x5 (chlore) fond plat 1,5m bénéficie d'un cadre aménagé et occupe une position centrale entre ces différents bâtiments Le terrain non clos avec un verger, offre de magnifiques vues sur la campagne environnante Assainissement individuel fosse toutes eaux (réalisé il y a env. 20 ans) Foncier de 1178€

Caractéristiques détaillées

Référence : 7090

Type de bien : Maison

Secteur : 11km de Miramont-de-Guyenne

Surface habitable : 180 m²

Surface du terrain : 9300 m²

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Second œuvre

Piscine : Oui