Belle propriété tout confort quelques kms d'eymet

676 000 €

Honoraires 4 % inclus

6km de Eymet

205 m²

4 chambres

7500 m²

Piscine

Ref 7321

Ancienne ferme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offrant une belle maison familiale et de nombreuses dépendances en excellent état. Piscine, jardin paysager. Parfait pour projet personnel comme professionnel!

Description

Ensemble immobilier en parfait état situé en campagne, au calme, à 10 minutes en voiture de la bastide d'Eymet. Ancien corps de ferme entièrement rénové comprenant une belle maison familiale env. 205m2 habitables tout confort comprenant: La maison : Au rez de chaussée : une cuisine contemporaine aménagée et équipée avec sa salle à manger de 44m2 (sol carrelé, murs doublés, climatisation réversible récente) avec le charme de l'ancien (poutres, poêle à bois installé dans une ancienne cheminée, placard ancien, menuiseries bois double vitrage, volets bois) Le salon de 27m2 accessible directement depuis la cuisine est très lumineux avec ses deux grandes fenêtres bois double vitrage, (sol carrelé, murs doublés, climatisation réversible) Au 1er étage (escalier dans la cuisine) : Un palier de 11m2 dessert une première chambre de 30m2 chaleureuse avec son sol parquet, lumineuse avec deux fenêtres, une belle hauteur sous plafond (climatisation réversible). Une seconde chambre de 14m2 pleine de charme avec placard ancien, cheminée décorative et son sol parquet, une fenêtre, une salle de bain /wc de 8m2, espace débarras / dressing... de 8m2 Une seconde partie résolument plus moderne laissant place en rez de chaussée à une belle pièce de 37m2 ( salle TV, salle de sport ,.... usage multiple) disposant d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, un escalier moderne, une salle d'eau de 4,5m2 (douche à l'italienne), une buanderie desservant wc individuel avec lave-mains, la chaufferie et une cave réalisées dans deux anciennes cuves à vin Au 1er étage : palier en galerie de 4m2 (vélux) desservant deux chambres sous pente de 14M2 chacune , sol parquet, climatisation réversible (vélux pour l'une; velux et fenêtre pour l'autre) Les dépendances: Attenants à la maison: Une grange d'environ 150m2 communicante à la maison par la cuisine , sert de garage/ atelier (toiture remaniée, charpente renforcée, nouveau ballon d'eau chaude) Un appentis d'environ 19m2 Un bâtiment en pierre avec un beau potentiel pour un projet de gîte ou si besoin un agrandissement de la maison. Toiture refaite laissant les poutres de la charpente apparentes. Grande pièce de 90m2 environ, sol bétonné, 6 ouvertures, communication avec la maison envisageable, électricité, eau, espace technique piscine Une terrasse couverte de 18m2 environ se situe dans son prolongement et proche de la piscine. Non attenants: Un bâtiment en pierre et parpaings disposant d’une toiture refaite à neuf incluant un appentis d’environ 26m2 sol terre, et une pièce d’environ 50m2 avec une terrasse couverte neuve de 12m2 environ, un puits Un autre bâtiment en pierre comprenant un appentis, un ancien four à pain et diverses remises (anciennes étables et porcheries), toiture refaite Un bâtiment professionnel de 280m2 au sol, bardage bois , charpente métallique, couverture fibro-ciment. Intérieur aménagé et modernisé en 2016 comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, wc suspendu, 2 bureaux et une salle de réunion, local professionnel avec mezzanine. Menuiseries en PVC double vitrage, climatisation, chauffage électrique. Parking . (bail commercial jusqu'au 30 novembre 2024) La maison est située sur une parcelle de 7225m2 : jardin paysager avec allées et portail le tout parfaitement entretenu, mais la propriété inclut également un petit bois non attenant d'environ 1400m2. La piscine à coque de 8X4 au sel avec couverture de sécurité est très bien implantée, à l'instar de la terrasse couverte située elle aussi en position centrale avec vue sur la maison, le jardin et bien sûr la piscine. Divers: système d'alarme (pas d'abonnement) Fibre prévue pour 2025 sur la commune Assainissement individuel Foncier de 1659€

Caractéristiques détaillées

Référence : 7321

Type de bien : Maison

Secteur : 6km de Eymet

Surface habitable : 205 m²

Surface du terrain : 7500 m²

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui