Coup de cœur

Demeure de charme

944 000 €

Honoraires inclus

15km de Agen

375 m²

6 chambres

8.03 ha

Piscine

Ref 7456

Proche de 20minutes de la gare TGV d'Agen, cette propriété vous enchantera par son calme et sa sérénité. Entourée de ses 8 hectares, accessible par un chemin, une demeure du XVII ème, 2 gîtes, 2 dépendances et une piscine de 12x6m vous attendent !

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Conditions d'utilisation

Description

Entre Bordeaux et Toulouse, avec des commodités à proximité, vous serez charmés par les prestations de ces lieux. Tout à été fini et décoré avec goût. Une maison principale du XVII ème vous ouvre ses portes sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 78m² avec une très belle hauteur sous plafond et sa cheminée ouverte ainsi qu' une cuisine équipée de 26m² attenante. On trouve également une suite parentale en rez de chaussé, chambre et salle d'eau de 25m². A l'étage, un grand palier type mezzanine de 36m² nous accueille avec un salon privé, ou de chaque coté se répartie deux suites parentales de 26m² et 35m². Également une lingerie de 3m². En bas se trouve une cave à vin de 9m² , une chaufferie de 11m² , une buanderie de 10m² et une salle actuellement destinée à de la relaxation de 86m² desservie par un couloir de 4m². Chauffage fuel. A l'extérieur, un pigeonnier est agencé en gîte de 56m² et se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privée. Puis un premier étage reçoit une chambre avec salle d'eau et le second étage également. Chauffage électrique. Un second gîte ou maison d'amis de 67m² s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte de 29m², puis sur une chambre de 12m² avec salle d'eau de 6m², ainsi qu'une véranda de 20m². Chauffage électrique et poêle bois. Deux granges viennent s'ajouter. La première possède deux boxes 3x3m attenant à 200m² avec d'anciennes étables en dessous. La seconde est sur deux niveaux: Un niveau fait 200m² en rez de jardin et l'autre de 100m² en sous-sol. Coté jardin, verger : pommiers, poiriers, figuiers, kakis, noyers, noisetier, néfliers, ginko biloba, raisins citronnier, jardin portager. Un ancien lavoir, un bassin alimenté par une source naturelle complète ce bien d'exception, le tout bordé d'un parc, avec ses cèdres tricentenaires, diverses essences. Double vitrage bois. Fosse septique. Piscine de 12x6m

Caractéristiques détaillées

Référence : 7456

Type de bien : Château / Manoir

Secteur : 15km de Agen

Surface habitable : 375 m²

Surface du terrain : 8.03 ha

Nombres de chambres : 6

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui