Coup de cœur

Domaine de caractère, proche Issigeac

1 811 000 €

Honoraires 3,5 % inclus

- 5km de Issigeac

350 m²

7 chambres

11.91 ha

Piscine

Ref 7847

Domaine de caractère, proche Issigeac et Bergerac, niché au cœur de 11 hectares offrant une magnifique Périgourdine doté d’un pigeonnier, maison secondaire et cottage, piscine 14m x 7m, cour de tennis, dépendances....

Description

Domaine de caractère, dans une campagne boisée proche le ravissant village dynamique d’Issigeac et la ville de Bergerac, niché au cœur de 11 hectares. Le domine offrant une magnifique demeure Périgourdine dotée d’un pigeonnier, maison secondaire et cottage, orienté sud avec une magnifique piscine 14m x 7m, cour de tennis, plusieurs dépendances, grange, boxe. Une propriété haut de gamme, décoré avec élégance et gout en préservant les éléments d'origine. Décoré avec élégance et gout en préservant les éléments d'origine. **La Périgourdine** La maison principale bénéficiant au rez- de -chaussée d’une espace de vie de plus de 87m2. Cuisine équipée ouverte, aménagée -et équipée 22m2 avec un ilot central, plaques de cuisson, piano de cuisson, évier en pierre, frigidaire. Plan de travail en marbre. Sol en pierre naturelle. Arrière cuisine – 3.3m2 Escalier en bois taillé menant à l’étage et un hall de distribution en mezzanine – parquet au sol Un salon de 22m 2 avec pierre naturel su sol ; Partie salle à manger de 40m2, Cheminée équipée d’un poêle insert. Un wc séparé avec vestiaire **Étage - Côté Gauche** Chambre n° 1 : Suite parentale de 33 m² incluant un coin salle de bain avec baignoire îlot, WC et dressing. Chambre n° 2: 10,41 m² avec salle d'eau comprenant douche, lavabos et WC. Escalier menant au pigeonnier/bureau ou chambre N° 3 de 9,14 m². sur deux niveaux ( 2 chambres possible) Chambre n° 4 :ou grand dressing - 15,88 m² avec grand placard de rangement et salle de douche attenante de 3 m², équipée d'une douche, de lavabos et d'un WC. ** Rez de chaussée ** **Grand salon : 60 m² avec baie vitrée donnant sur le jardin, stores électriques, carrelage en pierre et poêle à bois. Accès à une deuxième cuisine de 14,61 m², offrant la possibilité de créer une annexe indépendante grâce à la dépendance adjacente. **Salle de gym **de 32 m2 ou grande chambre de plan pied avec parquet au sol, poutres apparentes. Salle de douche attenante avec WC. Et vasque Portes donnant sur le jardin. **Étage - Côté Droit** - Accès par un deuxième escalier depuis le salon. Mezzanine Chambre n° 5: 20,86 m² avec salle d'eau attenante et WC. Chambre n° 6 : 20 m² avec dressing. -Salle de bain : 5,40 m² équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire, de lavabos et d'un WC. **Chauffage** : Système par chauffage au sol utilisant l'aérothermie et menuiseries en double vitrage. -- **À l'Extérieur** **Maison d'amis** : 53m2 Grande pièce avec cuisine équipée (22,45 m²) et salon (14,55 m²). - Salle d'eau avec WC (4,12 m²) et deux chambres, n° 7 et 8 ) avec grenier accessible par un escalier extérieur. - Chauffage central par radiateur, relié à la maison. **Cottage** : Comprenant une chambre, n°9 kichenette. Salle d’eau avec terre cuite au sol, douche italienne, vasque, wc, sèche-serviettes. **Espaces Extérieurs** : **Grange en pierre** : Superficie de 100 m², charpente apparente, hauteur sous plafond 3,65 m. ** Magnifique cuisine d’été couverte – 44m2 **Piscine de 14 m x 7 m au chlore, chauffée par pompe à chaleur, dotée d'une plage et d'une couverture de sécurité électrique. Arrière cuisine d’été de 10 m2 Grange /abri de voitures de 180m2 pour voitures de collections etc .. Court de tennis. Étables. / boxes de 12m2 WC séparé avec lave -mains Deux puits équipés d’un système d’arrosage pour le jardin. Étables. / boxes de 12m2 -Ateliers. /dépendances de 18m2, 13m2 et, 8m2 5m2 - Système d'arrosage automatique pour le jardin. - Accès privé avec chemin et portail électrique. - Terrain de 12 hectares. La maison dispose d’un chauffage central électrique au sol, d’une pompe à chaleur, de poêles à bois. Double vitrage en aluminium Taxe foncière de 2321 € per an.

Caractéristiques détaillées

Référence : 7847

Type de bien : Maison

Secteur : - 5km de Issigeac

Surface habitable : 350 m²

Surface du terrain : 11.91 ha

Nombres de chambres : 7

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui