Gelegen binnen de oorspronkelijke stadswallen van het betoverende dorp Issigeac, is deze unieke stenen woning een zeldzaam juweeltje. Het huis, verdeeld over drie verdiepingen, biedt circa 279 m² woonoppervlak, waaronder vier slaapkamers (drie met en-suite badkamers) en een ruime studio op de bovenste verdieping. Deze prachtige en unieke woning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, met een smaakvolle mix van Frans antiek, middeleeuwse details en modern meubilair – tot aan het frisse witte linnengoed aan toe. Verstopt achter de woning, een kleine zonovergoten tuin en patio op het zuiden (196 m²), biedt deze woning een zeldzame privacy, die slechts in een handvol huizen hier te vinden is. Stap binnen via een deuropening die is uitgehouwen in de oorspronkelijke 13e-eeuwse stadswallen en kom in een koele, lichte leefruimte met stenen vloer – moeiteloos elegant en karaktervol, met een prachtige stenen open haard, die ronduit betoverend is. De woonkamer loopt door naar de bar in de keuken en verder naar de zeer goed uitgeruste keuken, die ook over een eigen open haard beschikt. Via een eeuwenoude deuropening bereikt u de eetkamer, ingericht met Franse accenten. Als u door het huis loopt, ontvouwen de ruimtes zich als volgt: --Begane grond – ca. 103 m²-- Elegante woonkamer (49 m²) met originele plavuizen, een opvallende stenen open haard, ingebouwde kasten en toegang tot het tuinterras. Gastentoilet (2,54 m²) met toilet en wastafel. Open keuken en eetkamer (21,68 m²) met plavuizen vloer, gaskookplaat, elektrische oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een tweede werkende open haard. Entree/eetkamer (30 m²) met directe toegang tot de straat via de originele dorpsmuur. --Etage - 1-- Wijnkelder – ca. 15,75 m² - Hoogte 1,70 m Deze gewelfde ruimte is bereikbaar via een houten trap vanuit de woonkamer en biedt ruimte voor wijnopslag, een Veissmann gasketel en extra bergruimte voor huishoudelijke apparaten. --Eerste verdieping - Circa 103 m²-- Prachtige houten trap naar de overloop Slaapkamer 1: 15,19 m² met houten vloer, zichtbare stenen muren en een inbouwkast. Studeer-/zithoek: 11,51 m² met toegang tot het balkon. Houten vloer. Balkon: Sfeervol balkon met ruimte voor een bistrotafel en twee stoelen, ideaal om te genieten van een kopje koffie of gewoon het dorpsleven te aanschouwen. Slaapkamer 2: 17,89 m², houten vloer met open haard. En suite badkamer met douche; douche, toilet, wastafel, verwarmd handdoekenrek. Slaapkamer 3: ~19 m² met ingebouwde kasten, decoratieve (niet-werkende) open haard. En suite badkamer met bad/douche, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer 4: 36,36 m² met originele stenen wastafel, decoratieve open haard, inbouwkasten en en suite badkamer met bad, wastafel, toilet en handdoekradiator. Wasruimte, afgeschermd met wasmachine en droger. Tweede verdieping - ca. 73 m² + zolder (~30 m²) Ruime open studio, ideaal als atelier, fitnessruimte, grote extra slaapkamer of toekomstig zelfstandig appartement. Met houten vloeren, zichtbare balken, radiatoren en Velux dakramen. Ongerenoveerde zolder - 30 m² met mogelijkheden voor een extra badkamer of slaapkamer, eenvoudig aan te sluiten op de bestaande leidingen beneden. Parkeren: Er is voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de directe omgeving. --Als alternatief is er de mogelijkheid om een grote garage te kopen, gelegen op een steenworp afstand van de woning (niet inbegrepen in de huidige vraagprijs). Een uitstekende optie voor wie op zoek is naar extra opslagruimte of een veilige privéparkeerplaats in het hart van het dorp. Extra voorzieningen Hoogrendement centrale verwarming op gas in het hele huis (Viessmann, merk onder contract). Vloerverwarming op de begane grond. Radiator op de gehele eerste verdieping. Extra elektrische handdoekradiatoren voor gebruik in de zomer in de badkamers. Radiatoren op de tweede verdieping. Oppervlakte: ca. 279 m² Tuin en terras: ca. 196 m² Lokale belastingen Jaarlijkse Taxe foncier 1657 euro Locatie: Issigeac – Een juweel van de Dordogne Issigeac, algemeen beschouwd als een van de meest gewilde en pittoreske dorpen in de Dordogne en geklasseerd als een van de 'Petites Cités de Caractère' van Frankrijk, is een prachtig middeleeuws dorp met een oorsprong die teruggaat tot de 4e eeuw. Het dorp staat bekend om zijn goed bewaard gebleven architectuur: stenen gevels, vakwerkhuizen en geheime pleintjes nodigen u uit om te slenteren en te ontdekken. Issigeac, een bloeiende gemeenschap, biedt een verscheidenheid aan boetieks, galerieën en restaurants – allemaal op loopafstand. De beroemde zondagochtendmarkt is een regionaal hoogtepunt en trekt bezoekers uit de hele Dordogne. Bereikbaarheid & Omgeving Perfect gelegen om de meest iconische bezienswaardigheden van de regio en de charmante bastidestadjes te verkennen die het rijke erfgoed van de Dordogne kenmerken. Bergerac: 15 minuten met de auto. Historische stad aan de rivier, bekend om zijn wijnen, met een treinstation (met verbindingen naar Bordeaux) en een internationale luchthaven die het Verenigd Koninkrijk, Nederland en België bedient. Bordeaux: Een internationaal gerenommeerde UNESCO-werelderfgoedstad ligt op minder dan 2 uur rijden met de auto. Met snelle LGV-verbindingen naar Parijs (2 uur naar het centrum van Parijs). Uitstekende weg- en spoorverbindingen, ideaal om de Dordogne te verkennen of voor een levensstijl waarin je je huis op slot doet en vertrekt. Premiumvoorzieningen Volledig gemeubileerde historische woning met 4 slaapkamers, 3 en-suite badkamers en een studio. Privétuin en terras (196 m²), een zeldzaamheid! Middeleeuwse charme met modern comfort. Inkomstenpotentieel als succesvolle vakantiewoning. Toplocatie in een van de meest gewilde dorpen van de Dordogne. Een buitengewone kans om een echt historisch pand te bezitten, dat tijdloze charme naadloos combineert met modern comfort. Of u nu op zoek bent naar een prachtige, karaktervolle gezinswoning of een serene vakantiebestemming om te ontsnappen en tot rust te komen, deze bijzondere woning biedt de perfecte setting. De veelzijdige indeling en de toplocatie lenen zich ook uitstekend als investering voor wie een succesvolle verhuur- of bed & breakfast overweegt, waarbij levensstijl en inkomstenpotentieel worden gecombineerd.
+33 6 75 39 83 94
joanna@valadie-immobilier.com
+33 6 80 13 93 13
rose@valadie-immobilier.com
Informatie over de potentiële risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de websites
https://www.georisques.gouv.fr
en
https://procadastre.com
72 keer bekeken
Nog geen bladwijzer
Kopieer link
Link succesvol gekopieerd
Kan link niet kopiëren
Facebook
WhatsApp
Twitter
Cookies die al in uw browser zijn geplaatst, worden niet automatisch verwijderd, u moet ze handmatig verwijderen via uw browserinstellingen. De wijzigingen worden van kracht nadat u de pagina opnieuw hebt geladen.
