Maison ancienne en pierre aménagée dans les années 50' offrant du potentiel pour de jolis projets. Située en campagne mais pas isolée (sortie de village) à une courte distance en voiture d'Eymet et 25 minutes de Bergerac et son aéroport. Un rez de chaussée dans son jus : typiquement années 50' avec un couloir /entrée de 11.5m2 (carrelage de sol nid d'abeille), un salon de 24m2 (sol parquet), 1 ancienne cuisine de 15m2 , 2 chambres de 14m2 chacune avec placards d'origine , une salle de bains "vintage", wc individuel (hors d'usage) . Toutes les pièces disposent d'une bonne hauteur sous plafond et sont lumineuses avec des menuiseries traditionnelles d'époque en bois simple vitrage, pas de chauffage (radiateurs encore en place mais le système de chauffage avec une chaudière au fuel est hors d'usage). L'étage est desservi par un escalier indépendant situé dans la partie garage et offre un second logement habitable en l'état mais nécessitant des travaux de modernisation et de confort. Cuisine aménagée de 20 m2, un salon de 21m2 avec poêle à bois (unique mode de chauffage de l'étage), sol parquet, une salle de bains avec douche et wc de 7m2 , 1 chambre de 17m2, 1 chambre de 22m2 ; une partie en cours d'aménagement avec une chambre de 18m2, rangement de 3m2 plus une grande pièce en cours avec l'accès au grenier (non aménageable) garage de 44m2 et cave/cellier de 10m2 avec cumulus électrique Assainissement individuel par fosse septique contrôlé non conforme
+33 6 79 24 85 84
virginie@valadie-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites
https://www.georisques.gouv.fr
et
https://procadastre.com
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