Coup de cœur

Périgourdine à 10 mn d'Issigeac et de de Bergearc

508 800 €

Honoraires 6 % inclus

9km de Issigeac

239 m²

4 chambres

4263 m²

Piscine

Ref 8138

Périgourdine avec piscine et terrain arboré – Calme et confort à la campagne

Description

Périgourdine de charme avec piscine et grand jardin arboré – Un art de vivre au calme À quelques minutes des commodités, nichée dans un environnement serein et verdoyant, cette belle maison de style périgourdine s’épanouit sur un terrain arboré de plus de 4 200 m². Un lieu paisible, où nature et confort se rencontrent harmonieusement. Dès l’entrée, l’espace impressionne : une vaste pièce de vie d’environ 65 m² baignée de lumière accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, et une cuisine ouverte parfaitement équipée. Les larges ouvertures invitent à profiter pleinement des extérieurs, avec deux terrasses dont une couverte, idéales pour les repas en plein air ou les soirées d’été. La partie nuit du rez-de-chaussée offre une chambre confortable avec placard, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque, et un WC invité. À l’étage, un palier d'env 4m2 avec rangements distribue trois chambres mansardées d'env 13.5m2,15.5m2 et 12.4m2, toutes dotées de placards,, climatisation réversible dont une suite parentale avec sa propre salle de bain d'env 5.4m2. Une seconde salle de bain d'env 8.8m2, spacieuse, propose à la fois baignoire, douche et WC, pour un confort au quotidien. En sous-sol d'env 44.4m2, la maison se prolonge avec un grand garage double, un atelier, un cellier/arrière-cuisine d'env 14.4m2 avec accès direct à l’intérieur, un vide sanitaire, ainsi qu’un local technique dédié à la piscine. Côté loisirs, la piscine de 12x5 m en fond plat de 1.60 cm partout elle est en mosaïque fonctionne au sel, avec un système neuf (2024) et une plage tout autour pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, agrémenté d’arbres fruitiers, offre un cadre bucolique et soigné, propice à la détente. Les équipements incluent également une VMC neuve, un tracteur tondeuse, un robot de piscine et une bâche avec enrouleur – tous inclus dans la vente. Une maison prête à vivre, dans un environnement préservé, idéale pour savourer la douceur de vivre en Périgord.

Caractéristiques détaillées

Référence : 8138

Type de bien : Maison

Secteur : 9km de Issigeac

Surface habitable : 239 m²

Surface du terrain : 4263 m²

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui