Manege in Lot-et-Garonne

€ 780.000
Makelaarscourtage
4 % inbegrepen
- 5km van Villeréal
90 m²
3 slaapkamers
19.78 ha
Ref 7936

In Aquitanië, vlak bij de beroemde vestingstad Villeréal, een nationale stoeterij, een CFA-paardenhouderij en een renbaan, vinden we dit operationele paardencentrum, omgeven door bijna 20 hectare.

Beschrijving

We volgen een lange route om dit paardencomplex te vinden, omgeven door velden en omheinde weilanden, met hier en daar wat waterpartijen. Deze structuur bestaat uit een Périgord-huis, een schuur en faciliteiten voor paardrijden. U bent van harte welkom om les te geven, te fokken of privéstallen te huren. Daar vindt u: -Een huis van 95 m², bestaande uit drie slaapkamers van 15 m², 12 m² en 12 m², een woonkamer met open keuken van 54 m² met een houtkachel en een badkamer van 4 m². De zolder kan worden omgebouwd. In de kelder bevinden zich de stookolieketel "Géminox" en de warmwatertank. Dubbelwandige aluminiumisolatie. Twee terrassen. Het dak is in 2025 vernieuwd en er zit nog steeds tien jaar garantie op. -Een studio van 35 m² bestaat uit een woonkamer, een open keuken van 30 m² en een doucheruimte van 4,73 m². -Een Clubhuis van 73 m² met erkers doet dienst als ontvangstruimte of klantenontvangst, met een bar, douches, toiletten en een privékantoor van 18 m². -Een garage of werkplaats van 28 m² kan eenvoudig worden omgebouwd. Er zit een raam in. -Een schuur van ca. 80 m² wordt gebruikt voor de opslag van voer/stro. Voor de beoefening van het paardrijden vinden we: -Een longeerring met een diameter van 18 meter -Een volledig met zonnepanelen overdekte, omheinde zandbak van 70x20 m en een opslagruimte. -Het gebouw bestaat uit een manege van 42x20 m met een zandbodem (vereist weinig watergift) met binnenstallen van 25 boxen van 3x3 m, allemaal uitgerust met automatische verversingsposten. Het frame is gemaakt van verlijmd gelamineerd hout. Mogelijkheid om zoveel boxen opnieuw in te richten als nodig is, terwijl er een centrale gang beschikbaar blijft voor de hoefsmederij, voorzien van een afvoergoot. Schuifgevels (mogelijkheid tot zwanenhals). U kunt deze attractie betreden zonder naar buiten te gaan. Twee paardendoucheruimtes van 4x4 m. Twee zadelkamers van 8,88 m² en 8,35 m². Twee kamers van 4 m², waarvan één voorzien is van een elektrisch rolluik, die gebruikt kan worden als opslagplaats voor zaden. Het terrein is verdeeld in paddocks en weilanden, omheind met linten van 2 cm, waarvan sommige voorzien zijn van water. Mogelijkheid tot aankoop van tractorachtige apparatuur......

Gedetailleerde kenmerken
Referentie : 7936
Type woning : Huis
Sector : - 5km van Villeréal
Woongedeelte : 90 m²
Terrein : 19.78 ha
Aantal slaapkamers : 3
Bungalow : Ja
Aantal verdiepingen : 0
Schoorsteen : Ja gesloten haard
Enige renovatie : Afwerking
Zwembad : Neen
Type verwarming : Fuel+poêle à bois
Afvoersysteem : Septic tank
Onroerend goed belasting : 1 300 €
Built : Niet op de hoogte
D.P.E E (277)
G.E.S E (38)
Makelaarskosten inclusief : € 780.000
Makelaarscourtage : 4 % VAT*
Price without fees: € 750.000
Frédérique Bidois
Frédérique Bidois
Onderhandelaar

+33 6 74 55 44 56
frederique@valadie-immobilier.com

Prayssac
Françoise Valadié
Françoise Valadié
Onderhandelaar

+33 6 80 22 00 96
francoise@valadie-immobilier.com

17 place de la Halle, 47210 Villeréal • 05 53 36 08 27

Informatie over de potentiële risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de websites
https://www.georisques.gouv.fr en https://procadastre.com

Popularité
47 keer bekeken
Nog geen bladwijzer

Ons team zal u helpen over uw woning zoektocht in Villeréal in Lot-et-Garonne (47)

*The agency fees are entirely at the cost of the purchaser