Monflanquin - Stenen huis - 5 slaapkamers, tuin

€ 317.700
Makelaarscourtage
5,9 % inbegrepen
Monflanquin
199 m²
5 slaapkamers
915 m²
Ref 8076

Gerenoveerd karaktervol huis met garage, terras en mooie tuin met panoramisch uitzicht, gelegen in het hart van één van de Mooiste Dorpen van Frankrijk - Monflanquin - Prachtig middeleeuws dorp op een heuveltop - Uitzicht!

Beschrijving

Zeldzaam op de markt – Ruim stenen huis met een prachtig uitzicht en een tuin, ideaal gelegen in het hart van het middeleeuwse vestingstadje Monflanquin, gelegen op een heuveltop en een van de mooiste dorpen van Frankrijk. Winkels, boetieks en restaurants bevinden zich op loopafstand. Het huis, verdeeld over 4 verdiepingen, beschikt over 5 slaapkamers en 3 badkamers, een prachtige tuin en een garage. Het bestaat uit: Begane grond, straatzijde: Een apart appartement (maar verbonden met het hoofdgebouw) bestaande uit een ruime hal, een lichte woonkamer met een ingerichte keuken met uitzicht op de tuin en de vallei, evenals twee grote slaapkamers en een badkamer met douche. Een heerlijk apart terras maakt deze ruimte compleet. Een veelzijdige en schaalbare ruimte: • Deze verdieping biedt uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Het kan functioneren als een volledig zelfstandige gelijkvloerse woning – perfect voor het huisvesten van een gezin, het aanbieden van seizoensverhuur of het genereren van huurinkomsten. Het kan ook in het hele huis worden geïntegreerd om een grote, royale gezinswoning te creëren. Toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit (PMR) - Zolder - De zolder is volledig omgebouwd tot een ruime hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Begane grond: Comfort, ruimte en uitzicht Niveau -1 Deze verdieping herbergt twee grote slaapkamers, een doucheruimte met toilet, een kleedkamer en een praktische wasruimte – alles bij elkaar een comfortabele en functionele slaapruimte, ideaal voor gezinnen of gasten. Niveau -2 Op de begane grond vindt u een grote, lichte woonkamer met een open, volledig uitgeruste keuken, die direct uitkomt op een overdekt terras en een panoramische tuin, een zeldzaamheid in dit landhuis. De buitenkant strekt zich uit tot een zomerkeuken, een jeu de boulesbaan en diverse ontspanningsruimtes, perfect om te genieten van de zonnige dagen. Een privégarage maakt de voorzieningen compleet. Recente renovatie en hoogwaardige voorzieningen Het huis heeft een zorgvuldige renovatie ondergaan, met recente werkzaamheden zoals een complete revisie van de elektrische en sanitaire systemen, de installatie van dubbele beglazing en een efficiënte centrale verwarming, aangestuurd door een ultramoderne warmtepomp. Een geslaagde combinatie van ouderwetse charme en modern comfort. Monflanquin, een prachtig middeleeuws dorp op een heuveltop dat dateert uit 1256, staat op de lijst van "mooiste dorpen van Frankrijk" met zijn indrukwekkende uitzicht op het glooiende landschap, landschappen die door de schrijver Stendhal werden omschreven als die van een "klein Toscane". Het getuigt van een geschiedenis die in de middeleeuwen Zuidwest-Frankrijk heeft gevormd. Talrijke onafhankelijke restaurants, cafés en winkels bevinden zich op loopafstand van de accommodatie, evenals de wekelijkse boerenmarkt. De stad Villeneuve-sur-Lot ligt op 18 km afstand en Bergerac en de luchthaven liggen op ongeveer 40 minuten afstand, met vluchten naar het Verenigd Koninkrijk, België en Nederland. De steden Bordeaux en Toulouse liggen op minder dan 2 uur rijden (LGV). Onroerendezaakbelasting: € 1.200 per jaar: Woonoppervlakte: circa 190 m² - Tuin: 910 m² Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.300 en € 3.000

Gedetailleerde kenmerken
Referentie : 8076
Type woning : Huis
Sector : Monflanquin
Woongedeelte : 199 m²
Terrein : 915 m²
Aantal slaapkamers : 5
Bungalow : Neen
Aantal verdiepingen : 3
Schoorsteen : Neen
Enige renovatie : Nee
Zwembad : Neen
Type verwarming : Pompe à chaleur
Afvoersysteem : Alles in het riool
Onroerend goed belasting : 1 200 €
Built : 1900
Makelaarskosten inclusief : € 317.700
Makelaarscourtage : 5,9 % VAT*
Price without fees: € 300.000
Rose Caldwell
Rose Caldwell
Onderhandelaar

+33 6 80 13 93 13
rose@valadie-immobilier.com

Grand Rue, 24560 Issigeac • 05 53 58 68 26
Joanna Henshaw
Joanna Henshaw
Reclamespot

+33 6 75 39 83 94
joanna@valadie-immobilier.com

Grand Rue, 24560 Issigeac • 05 53 58 68 26
D.P.E : D (204) G.E.S : B (6)

Jaarlijkse energiekosten voor woningen geschat tussen € 2.450 en € 3.380

Informatie over de potentiële risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de websites
https://www.georisques.gouv.fr en https://procadastre.com

Popularité
16 keer bekeken
Nog geen bladwijzer

Ons makelaarskantoor zal u begeleiden voor uw zoek project in Monflanquin in Lot-et-Garonne (47)

*The agency fees are entirely at the cost of the purchaser