Monflanquin- Maison en pierre - 5 chambres, jardin

317 700 €

Honoraires 5,9 % inclus

Monflanquin

199 m²

5 chambres

915 m²

Ref 8076

Maison de caractère rénovée avec garage, terrasse et jolie jardin avec vue panoramique, située cœur d’un des Plus Beaux Villages de France -Monflanquin-Magnifique village médiévale perché- Vues !

Description

Rare sur le marché – Spacieuse maison en pierre avec vue imprenable et jardin, idéalement située au cœur de la bastide médiévale perchée de Monflanquin, classée parmi les Plus Beaux Villages de France. Commerces, boutiques et restaurants à pied. La maison agencée sur 4 niveaux, bénéfice de 5 chambres et 3 salles de bains, superbe jardin et garage, elle se compose Rez-de-chaussée côté rue : Un appartement indépendant (mais connecté à la maison principale) composé d’un vaste hall d’entrée, d’un salon lumineux avec cuisine équipée avec vues surplombants sur le jardin et la vallée , ainsi que deux grandes chambres et une salle d’eau, également un jolie terrasse indépendante devant complet cet espace. Un espace polyvalent et évolutif : • Ce niveau offre une rare flexibilité d’usage. Il peut fonctionner comme un logement de plain-pied totalement autonome – parfait pour accueillir de la famille, proposer une location saisonnière ou générer un revenu locatif. ll peut également être intégré à l’ensemble de la maison pour former une grande demeure familiale à la configuration généreuse. Accessibilité PMR (personne à mobilité réduite) - Combles - Les combles ont été entièrement aménagés en une vaste chambre parentale avec salle de bains attenante. Niveaux inférieurs : confort, espace et vues Niveau -1 Ce niveau accueille deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC, un dressing ainsi qu’une buanderie pratique – l’ensemble formant un espace nuit confortable et fonctionnel, idéal pour la vie de famille ou les invités. Niveau -2 En rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant directement sur une terrasse couverte et un jardin panoramique, rare dans la bastide L’extérieur se prolonge avec une cuisine d’été, une cour de pétanque et plusieurs espaces de détente, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage privatif complète les prestations. Rénovation récente & prestations de qualité La maison a bénéficié d’une rénovation soignée, avec des travaux récents incluant la réfection complète de l’électricité et de la plomberie, l’installation de menuiseries en double vitrage, ainsi qu’un système de chauffage central performant assuré par une pompe à chaleur de dernière génération. Une alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Monflanquin, magnifique village médiéval perché, datant de 1256, est classé parmi « l'un des plus beaux villages de France », avec ses vues dominantes sur la campagne vallonnée, des paysages décrits par l'écrivain Stendhal comme ceux d'une « petite Toscane ». Il témoigne d'une histoire qui, au Moyen Âge, a façonné le sud-ouest de la France. De nombreux restaurants indépendants, cafés et boutiques sont accessibles à pied depuis la propriété, ainsi que le marché hebdomadaire des producteurs. La ville de Villeneuve-sur-Lot se trouve à 18 km, et Bergerac ainsi que son aéroport sont à environ 40 minutes, avec des vols vers le Royaume-Uni, la Belgique et la Hollande. Les villes de Bordeaux et Toulouse sont à moins de 2 heures (LGV). Taxe foncier 1200 euros / par an : Surface habitable environ 190m2 - Jardin de 910m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 000 €

Caractéristiques détaillées

Référence : 8076

Type de bien : Maison

Secteur : Monflanquin

Surface habitable : 199 m²

Surface du terrain : 915 m²

Nombres de chambres : 5

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 3

Cheminée : Non

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non