Déjà vendu

Ensemble immobilier de charme à 10 minutes d'Eymet

495 999 €

5km de Eymet

430 m²

8 chambres

1.7 ha

Piscine

Ref 5513

Ancienne ferme de pays réhabilitée située dans un cadre bucolique entre Dordogne et Lot et Garonne : 3 logements, dépendances, belle piscine...

Description

Ancienne ferme formant un ensemble de caractère située dans un environnement paisible. en limite de Dordogne / Lot et Garonne profitant de tous les avantages de la campagne sans nuisance particulière: A 5 minutes seulement des premières commodités et proche des belles bastides d'Eymet, de Duras et Miramont de Guyenne. Idéalement située pour une activité touristique et permettre de découvrir la région mais aussi pour qui recherche la quiétude. Le corps principal en pierre se compose de trois logements attenants : logement n°1 de 208m2 hab. environ, (actuel gîte, vendu meublé): façade principale expo. sud est avec terrasse et vue dégagée sur le terrain (prairie) -Cuisine de campagne 33m2, sol terre cuite, poutres apparentes -Séjour avec poêle à Bois ( INVICTA) avec insert, 37m2, poutres apparentes, sol dalles de marbre, mezzanine - Couloir 9.7m2 , sol terre cuite, accès terrasse et appentis - Chambre 15m2, sol parquet - Salle d'eau -wc contemporain 5.9m2 - Lingerie Etage: -vaste mezzanine offrant plusieurs espaces (chambre d'appoint, bureau, etc), fenêtres vélux - 1 chambre 16m2 - Salle de bains (baignoire et douche)7.9m2 - wc avec lave-mains - Dégagement 4m2 - 2 autres chambres sous pente de 11m2 et 13.6m2 au sol, fenêtres vélux Logement n°2 de 160m2 entrée principale par terrasse expo. nord-ouest -Séjour/cuisine 55m2 , mezzanine -Pièce 13.7m2 accès appentis -Wc avec lave-mains - Cave - Lingerie - Bureau avec porte vitrée donnant sur terrasse; accès à la chaufferie Etage: -Mezzanine desservant 2 chambres sous pente de 18m2 et 13.5m2, fenêtres vélux - Chambre parentale avec salle d'eau/wc, rangement , 24m2 (placard avec installation pour 1 panneau solaire hors d'usage), terrasse de toit - Salle de bains et wc 10.5m2 Logement 3 (rénové il y a environ 5 ans) env. 65m2 expo principales terrasses façades Nord-Est et Sud-Est (vue sur la piscine) - Séjour -cuisine avec cheminée 32.8m2 - salle d'eau 3.6m2 Etage : espace détente 12m2 (sous pente) - chambre 11m2 - rangement et salle d'eau/wc Les dépendances: Appentis sur l'arrière du gîte env.65m2 Grange indépendante env. 210m2 avec atelier, sol ciment, électricité piscine de 12m x 6m au chlore, rénovée en 2019 avec un nouveau liner et une grande plage en dallage travertin avec terrasse couverte Chauffage central au fuel plus électrique Assainissement individuel contrôlé non conforme Le terrain de 1.7ha se compose essentiellement du jardin d'agrément autour de la maison plus une grande parcelle de prairie Parking aménagé en face de la grange foncier 2020 de 2359€

Caractéristiques détaillées

Référence : 5513

Type de bien : Maison

Secteur : 5km de Eymet

Surface habitable : 430 m²

Surface du terrain : 1.7 ha

Nombres de chambres : 8

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 2

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Finitions

Piscine : Oui