Coup de cœur

Maison De Maître 1900 Avec Vue Exceptionnelle !

395 000 €

Honoraires 5,6 % inclus

Penne-d'Agenais

232 m²

3 chambres

2.13 ha

Ref 6995

Cette maison forte en caractère, domine le Lot qui coule dans le fond de la vallée villeneuvoise, à 500 M du beau village de Penne D'Agenais, au cœur d'un grand parc arboré sur plus de deux hectares.

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Description

Lorsque l'on emprunte le chemin qui mène à cette demeure, on traverse un parc composé de cèdres, de sapin, de pin parasol...et joliment fleuri pour le plus grand plaisir des yeux, offrant de l'ombre l'été . La prestance de cette propriété, qui est entourée de sa terrasse, nous fait découvrir la vallée. Elle est répartie sur quatre niveaux comme suit: Au rez de chaussé, une entrée de 7.60 m² avec un placard, une salle d'eau de 5 m², une salle à manger de 16 m², une cuisine de 12 m², un séjour de 45 m² avec sa cheminée foyer fermé par un insert avec en son centre un majestueux escalier menant à l'étage. Une très belle hauteur sous plafond et de la lumière traversante apporte beaucoup de clarté. Au premier étage, on trouve: Une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau ) de 27.70 m² Une chambre de 17 m² avec placard Une salle d'eau de 7 m² avec douche italienne Une chambre de 14 m² avec placard Une douche de 3 m² et toilettes indépendants. Un couloir de 5.78 m² dessert le tout. Au second étage, des combles de 80 m² peuvent servir de rangement car assez bas de plafond à certains endroits à cause de la charpente. Tout le bas de la maison peut être réhabilité facilement en un studio indépendant, il se compose: d'une cuisine d'été de 11 m² avec son barbecue, d'une arrière cuisine de 4.19 m², d'un bureau ou chambre de 11 m², d'une pièce de vie de 40 m² avec un évier en pierre très ancien , donnant directement sur le parc permettant un accès indépendant. On y trouve également la chaufferie de 7 m². (chaudière au gaz) A l'extérieur se trouve une dépendance d'environ 40 m² qui peut s'aménager en gîte (studio), ou chambre d'hôtes. Elle se compose d'une pièce "de vie" de 15 m², avec évacuation et arrivée d'eau de 12.91 m², d'une remise de 12 m² , donnant sur une terrasse couverte, et agrémentée d'un garage de 37 m² pour deux ou trois voitures avec volet roulant électrique. Sont prévus arrivées d'eau et branchements d' évacuation au tout à l'égout. En rez de jardin , une très belle cave à vin vous attend. Poulailler, abris bois et Puits de 13 Mètres de profondeur avec pompe. La toiture de 1977 en ardoise est en très bon état. Tout à l'égout. Fermeture centralisée et électrique, des volets roulants et battants. Simple vitrage bois. Terrain avec possibilité de faire une piscine. Chauffage gaz de ville avec chaudière production d'eau chaude ( Vissmann ) Compteur Linky Bientôt la fibre !

Caractéristiques détaillées

Référence : 6995

Type de bien : Maison

Secteur : Penne-d'Agenais

Surface habitable : 232 m²

Surface du terrain : 2.13 ha

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 4

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non