Coup de cœur

Propriété avec 3ha, dépendances et piscine

460 000 €

Honoraires 4,5 % inclus

7km de Lauzun

180 m²

3 chambres

3.14 ha

Piscine

Ref 7086

Ensemble de caractère proche d'un village medieval et proche de la bastide d'Eymet, Dordogne. Parc de 3 ha, dépendances en pierre et piscine. 20 mins de Bergerac et son aéroport.

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Conditions d'utilisation

Description

Une occasion unique d'acheter une fantastique propriété en pierre avec dépendances et piscine. L'aéroport et la ville de Bergerac se trouvent à 40 minutes et Bordeaux à environ 1 heure et demie, tous deux bénéficiant de vols internationaux. Cette charmante propriété en pierre se trouve à 6 km de la charmante petite ville de Lauzun avec ses magasins et ses restaurants et à 13 km du vibrant village bastide d'Eymet. La propriété bénéficie d'un cadre privé et tranquille à distance de marche d'un lac et des bois qui offrent une variété de promenades et de randonnées. La maison est desservie par sa propre allée privée au bout d'un chemin qui passe entre les vergers et les champs. La maison, qui a environ 200 ans, est orientée au sud et offre une vue dégagée sur la vallée, les bois et les collines et au-delà du lac (le lac lui-même n'est pas visible depuis la maison). La propriété offres de nombreux atouts; une grange en pierre et d'anciens bâtiments de ferme, qui comprennent une étable/un atelier, deux entrepôts, un pigeonnier et un four à pain. Le pool-house et la piscine d'eau salée ainsi qu'un atelier d'artiste se trouvent de l'autre côté. La maison est aménagée sur deux étages et comprend au rez de chaussée: une terrasse couverte (6,56 x 3,54 m) orientée à l'est vers le jardin, deux marres, les champs agricoles. Entrée dans la cuisine par une porte fenêtre, une autre terrasse ouverte orientée vers l'est (4,63 x 3,54 mètres) carrelé donnant accès au jardin et à la chambre principale par une autre porte à double vitrage. Le salon (6,49 x 5,58 mètres) avec poutre et pierres apparentes. Cheminée avec poêle 'Godin'. Une Porte donnant sur la salle à manger. Double porte vitrée donnant sur le couloir. Fenêtres donnant sur la cour et la terrasse arrière. Sols carrelés. La salle à manger (4,29 x 5,58 mètres) avec pierres apparentes autour de la fenêtre et des trois ouvertures de portes - vers la cuisine, vers le salon et vers le couloir. Magnifique cheminée en pierre avec foyer ouverte. Ancien évier en pierre et placards. La cuisine équipée (4,51 x 5,35 mètres) avec la vue sur la vallée. Des doubles portes vitrées donnent sur la terrasse couverte et jardin. Porte en chêne menant à la salle à manger. Cuisine avec façades en chêne clair et plans de travail carrelés. Cuisinière Stoves avec plaque de cuisson à gaz 7 feux et 4 fours électriques (dont un avec grill). Hotte aspirante Rosiēres. Lave-vaisselle Miele encastré. Double évier. La véranda qui peut également être utilisée comme entrée principale de la propriété (3,65 x 1,55 mètres). Couloir menant à la chambre principale, à la salle de bain principale, à la salle à manger et à la buanderie/chaufferie. Double porte vitrée menant au salon. Chambre principale (5,66 x 4,30 mètres) Double porte vitrée donnant sur une terrasse.. Portes du couloir et de la salle de douche attenante. Salle de douche (3,29 x 1,88 m) desservant la chambre principale. donnant sur le jardin Douche à l'italienne avec douche thermostatique Grohe. Salle de bains principale (2,56 (max) x 2,72 mètres). Porte depuis le couloir.le jardin Baignoire avec douche. Douche italienne Grohe. WC et Bidet. Buanderie/chaufferie (2,70 x 2,75 mètres) ajoutée à la propriété en 2005. Porte vitrée donnant sur la terrasse arrière. Chaudière de chauffage central Buderus au fioul avec réservoir d'eau chaude intégré. Evier Porte vitrée menant à la terrasse arrière. Depuis le salon, l'escalier en orme mène au palier du premier étage. 1er Etage- : Palier (3,20 x 3,71 mètres). Moquette. Petite fenêtre (œil de bœuf) Chambre 2 (5.58 x 2.59 mètres) Double porte depuis le palier avec une hauteur restreinte (1.25 mètres) sous une poutre basse. Placard aménagé. Fenêtre Velux. Petite (oeil de boeuf). Moquette. Radiateur. Chambre 3 (5,78 x 4,45 mètres). Porte depuis le palier. Placard encastré. Fenêtre Velux. Petite fenêtre (œil de bœuf) donnant sur la cour. Poutre indépendante à 1,25 mètre du sol. Moquette. Cette chambre donne sur une autre pièce qui pourrait être utilisée comme bureau ou dressing. Cette pièce (5,69 x 4,96 mètres) est actuellement utilisée comme bureau. L'accès au reste de la pièce se fait par une poutre basse (1,00 mètre). Fenêtre Velux. Petit œil de bœuf. Salle de bain à l'étage (3,27 x 1,73 mètres). Porte depuis le palier (1.74 mètres, ). Baignoire (1.52 mètres,) Lavabo. WC. Bidet. sèche-serviette. À l'extérieur: très beau jardin avec pelouses, étang à poissons et à nénuphars, étang naturel et de nombreux arbres matures et verger. Puits avec toit en tuiles. une pompe électrique immergée alimente un robinet. La cave (5,50 x 3,00 mètres environ) est accessible par escalier extérieur en pierre. Plafond d'environ 1,23 mètre de haut au-dessus d'un sol en galets secs et meubles Radiateur. Plafond isolé. Piscine chauffée au sel (11,00 x 5,00 mètres) avec plage

Caractéristiques détaillées

Référence : 7086

Type de bien : Maison

Secteur : 7km de Lauzun

Surface habitable : 180 m²

Surface du terrain : 3.14 ha

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 2

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui