Campagne - Complexe gites - Vue

1 560 000 €

Honoraires 4 % inclus

6km de Monflanquin

390 m²

7 chambres

7.1 ha

Piscine

Ref 8356

Niché en position dominante au cœur de 7,1 hectares de prairie, il offre une vue panoramique à 360° sur la campagne, dans un cadre calme et préservé, au bout d’une allée privée. Une maison principale et 2 maisons annexes - Une piscine et une grange.

Description

Situé au nord du Lot-et-Garonne, ce domaine d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes des commerces et services. Le Domaine rénové avec goût, cet élégant ensemble en pierre allie charme authentique et confort moderne. Il se compose d’une maison principale, de deux gîtes indépendants, d’une piscine et de plusieurs espaces extérieurs aménagés. La maison principale d'une surface habitable de 204 m2 environ, construite il y a 15 ans, se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée - Un salon indépendant baigné de lumière, avec un insert bois, ouvrant sur une terrasse côté Sud avec une vue incroyable. Carrelage au sol. - Une cuisine ouverte sur salle à manger, avec accès à une terrasse couverte. Aménagée de placards, plan de travail en granit et équipé d'une plaque induction Tesla, un lave vaisselle et un four. - Une arrière-cuisine et buanderie, accessibles par une seconde terrasse couverte - Une Salle d’eau avec une douche à l'italienne, un wc, un lavabo et placard. - Une première chambre avec carrelage au sol. À l’étage : - Un bureau en mezzanine - Une chambre avec dressing et salle d’eau complète (douche, baignoire, WC), offrant une vue splendide sur la campagne. Eléments de confort : - Chauffage central au sol par une pompe à chaleur. - Menuiseries en bois avec double vitrage e volets bois. - Cuve d'eau de pluie de 5000 L - Assainissement par fosse septique conforme. - Taxe foncière de 2900 € Une seconde maison indépendante de 74 m2 environ comprenant : - Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. - Une salle d’eau et WC séparés - Une chambre avec baignoire - Une seconde chambre - Une première terrasse couverte sur l'avant de la maison et une sur le côté non couverte. Chauffage central au gaz par des radiateurs. Un assainissement par fosse septique commun aux deux gites. Menuiseries en double vitrages. Une troisième maison de 98 m2 environ, comprenant : - Un grand séjour avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, avec un accès vers la terrasse et jardin côté Nord avec la vue imprenable de part et d'autre. - Un WC séparé - 2 chambres dont une pour enfants - Une salle de bains avec douche et baignoire - Une troisième chambre à l’étage Belles ouvertures en double vitrage A l'extérieur : - Une ancienne grange avec la piscine au sel chauffée (6m x 12 m) enclos de murs en pierre. - Une cuisine d’été - Un espace couvert de 80 m² idéal pour recevoir amis et famille sous l'appentis de la grange. - 2 puits - Une lodge de stockage. Un lieu idéal pour un projet d’accueil touristique ou pour une vie au vert dans un environnement rare et recherché.

Caractéristiques détaillées

Référence : 8356

Type de bien : Maison

Secteur : 6km de Monflanquin

Surface habitable : 390 m²

Surface du terrain : 7.1 ha

Nombres de chambres : 7

Plain pied : Oui

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui