Coup de cœur

Au bord de la Dordogne, propriété de caractère

685 000 €

Honoraires 5 % inclus

Lalinde

219 m²

4 chambres

1861 m²

Piscine

Ref 9203

Vue et emplacement d'exception sur la Dordogne - Propriété de caractère - accès à la rivière et commerces à pied . Renovation soignée - piscine neuve avec dependances -

Description

Vue et emplacement d'exception sur la Dordogne - Propriété de caractère - accès à la rivière et commerces à pied . Renovation soignée - Vue exceptionnelle sur la Dordogne, accès à la rivière, piscine neuve et propriété récemment rénovée Dans un environnement privilégié et paisible, cette belle propriété de caractère bénéficie d’un cadre exceptionnel avec une vue dominante et dégagée sur la Dordogne ainsi qu’un accès à la rivière. Elle profite également d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et services d’une charmante bastide, permettant de profiter pleinement de la vie du village sans avoir à prendre la voiture. Ayant bénéficié d’une rénovation récente, la propriété est soigneusement entretenue et offre aujourd’hui un bel équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Le jardin, joliment arboré et parfaitement entretenu, accompagne harmonieusement la maison et ses dépendances. La piscine neuve de 12 x 3,50 m, équipée d’un volet électrique et d’un traitement au magnésium, est idéalement positionnée face au paysage. Elle constitue un espace privilégié pour profiter de la vue sur la rivière et de la tranquillité des lieux. La maison offre de beaux volumes et une distribution confortable, complétée par plusieurs dépendances, un ancien moulin et un tour, offrant de nombreuses possibilités. À l’avant, une cour privative accueille la propriété, sécurisée par un portail électrique Chemin privée et palce de parking sur la côté Maison principale – environ 224 m² Rez-de-chaussée : • Entrée : 23,40 m² • Salon avec cheminée ouverte : 28,40 m² • Salle à manger avec insert : 30,45 m² • Cuisine équipée : 14,66 m² • Couloir / dressing : 6,18 m² • WC invités : 1,99 m² • Salle d’eau avec WC : 12 m² • Chambre : 11,05 m² • Chambre principale : 17,50 m² À l’étage : • Palier / bureau : 17,41 m² • Couloir : 4,29 m² • Chambre : 12,36 m² • Chambre : 9,44 m² • Dégagement non habitable : 1,72 m² • Grenier non habitable : 23,51 m² -En rez-de-jardin, avec accès indépendant : Une belle suite d’environ 30m², comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne. Dépendances et espaces annexes Sous la maison principale : • Cave / rangement : environ 60 m² • Cave à vin : 28,03 m² • Buanderie : 3,92 m² • Chaufferie : 11,76 m² --Ancien moulin – environ 60 m² L’ancien moulin apporte beaucoup de charme et de caractère à la propriété. Rez-de-chaussée : • Pièce / salle à manger : 29,67 m² • Local technique piscine : 3,59 m² À l’étage : • Salle de jeux : 30,54 m² Tour - Pigeonnier – environ 19,90 m² Un Tour d’environ 19,90 m² complète l’ensemble des dépendances et offre un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Les principaux atouts • Vue exceptionnelle sur la Dordogne • Accès à la rivière • Commerces, restaurants et services accessibles à pied • Piscine neuve de 12 x 3,50 m • Rénovation récente • Maison principale d’environ 219m² • Suite indépendante d’environ 30 m² • Ancien moulin d’environ 60,21 m² • Pigeonnier- Tour d’environ 19,90 m² • Nombreuses caves et dépendances Lalinde est une charmante bastide fondée en 1267 et située au bord de la Dordogne, réputée pour son riche patrimoine historique, son marché hebdomadaire animé et la qualité de ses commerces et services, le tout dans un cadre exceptionnel le long de la magnifique rivière Dordogne. Dans les environs, la magnifique bastide de Molières et du village historique de Saint-Avit-Sénieur avec son au cœur d’une Dordogne authentique et préservée, loin des foules. La gare de Lalinde, située à quelques minutes, offre des liaisons régulières vers Bergerac, Libourne et Bordeaux, alliant ainsi le calme de la Dordogne à une excellente accessibilité. Une propriété rare qui réunit vue sur la Dordogne, accès à la rivière et proximité immédiate d’une bastide avec ses commerces, tout en offrant une maison récemment rénovée, une piscine neuve et des dépendances de caractère. À seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme et au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, tout en permettant de rejoindre facilement les commerces et services à pied.

Caractéristiques détaillées

Référence : 9203

Type de bien : Maison

Secteur : Lalinde

Surface habitable : 219 m²

Surface du terrain : 1861 m²

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 2

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui