Propriété de caractère à 20 minutes de Sarlat

821 000 €

Honoraires 5 % inclus

11km de Sarlat-la-Canéda

340 m²

5 chambres

2.46 ha

Piscine

Ref 9283

Idéalement située entre Sarlat, Gourdon et Souillac, cette demeure en parfait état déploie son charme authentique au sein d’un domaine préservé de 2,5 hectares avec bois, prairies, parc paysager et d'une grande piscine.

Description

Idéalement nichée entre Sarlat, Gourdon et Souillac( Accès Autoroute 20 minutes), cette demeure d’exception en parfait état déploie son charme authentique au sein d’un domaine préservé de 2,5 hectares. Entourée de bois, de prairies et d'un parc paysager parfaitement éclairée. Restaurée dans les règles de l'art, la bâtisse marie à la perfection le cachet des matériaux anciens (murs de 60 cm, terres cuites façonnées à la main, menuiseries en chêne avec double vitrage, cantous traditionnels) au confort moderne (chauffage central au sol au rez-de-chaussée et isolation phonique par double plancher). • Rez-de-chaussée : Un hall d'accueil de 13 m² avec salle d'eau/WC dessert une grande cuisine dinatoire de 23 m², un salon TV intime de 30 m² doté d'un cantou, ainsi qu'une époustouflante pièce de vie de 78 m². Cette dernière impressionne par ses poutres d’abbaye de 6 m de portée, son éclairage indirect intégré à la pierre et son second cantou d’époque. Remise et chaufferie complètent ce niveau. • Étage : L’espace nuit comprend trois grandes chambres (18,5 m², 21 m² avec salle d'eau/WC privatifs, et 24 m²), un dressing, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale magistrale de 60 m² intégrant une salle de bains en marbre avec robinetterie haut de gamme. • Sous combles : Deux pièces mansardées baignées de lumière (18 m² et 18,5 m²) font office de 5ᵉ et 6ᵉ chambres ou de bureau. • Piscine de 11 × 5 m (liner PVC armé, traitement au chlore, vaste terrasse attenante, local technique et possibilité de chauffage). • Source, puits, deux fontaines et système de récupération des eaux pluviales. • Dépendances : Abris voitures de 20 m². * Double vitrage menuiseries en Chênes • Chauffage : Central au fioul (au sol au RDC, radiateurs à l'étage). • Assainissement : Fosse septique. • Taxe foncière : 2 051 €.

Caractéristiques détaillées

Référence : 9283

Type de bien : Maison

Secteur : 11km de Sarlat-la-Canéda

Surface habitable : 340 m²

Surface du terrain : 2.46 ha

Nombres de chambres : 5

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 2

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui