Immeuble vendu loué – Rentabilité immédiate

318 000 €

Honoraires 6 % inclus

Issigeac

280 m²

3 chambres

Pas d'extérieur

Ref 9299

Immeuble de rapport vendu loué, composé d’un local commercial et d’un appartement de trois chambres avec terrasse, offrant à l’acquéreur un revenu locatif immédiat et un investissement clé en main.

Description

Immeuble de rapport vendu loué – Local commercial et appartement Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous ! Découvrez cet immeuble de rapport vendu loué, offrant l’avantage d’un revenu locatif immédiat dès l’acquisition, sans période de recherche de locataire. L’immeuble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement à l’étage, permettant de bénéficier d’une configuration mixte particulièrement intéressante pour diversifier et sécuriser son investissement. Le local commercial, fonctionnel et parfaitement organisé, dispose d’un espace d’accueil (22m2), d’une pièce à l’arrière (13,4m2), d’un dégagement (9,6m2) et d’un sas avec coffre-fort (2,3m2). Il comprend également plusieurs bureaux (13,2 + 11,7m2), des espaces de stockage (4,7/2,8/4,1/3,4m2), une salle d’archives (6,4m2), une salle de tri (61,8m2), deux WC avec lavabos (7,2m2), ainsi qu’une cuisine avec évier (15,5m2). Un auvent couvert d'environ 30m2 vient compléter les espaces disponibles et apporte un espace extérieur pratique. À l’étage, l’appartement bénéficie d’un agencement familial et confortable. Il comprend une cage d’escalier, un couloir (6,8m2), une cuisine (10,6m2), un dégagement avec placards (2m2), trois chambres (15,3/16,3/11,3m2), une salle de bains (5m2), un salon/salle à manger avec cheminée ouverte, jamais utilisée (32,3m2) et un WC indépendant. Une terrasse vient agréablement compléter la partie habitation. Une cave avec pièce à usage de chaufferie complète l'ensemble immobilier. La véritable force de ce bien réside dans sa situation de bien vendu loué : les deux parties étant déjà occupées, l'acquéreur bénéficie d'un rapport locatif dès le jour de la vente, sans vacance locative à anticiper ni démarches de mise en location à prévoir. Cet immeuble constitue ainsi une solution d'investissement patrimonial clé en main, particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un ensemble immobilier composé d'un local professionnel et d'un logement. Un placement à découvrir pour investir sereinement dans un bien déjà générateur de revenus.

Caractéristiques détaillées

Référence : 9299

Type de bien : Maison

Secteur : Issigeac

Surface habitable : 280 m²

Surface du terrain : 0 m²

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non