Déjà vendu

Demeure de charme en Dordogne proche Gironde

449 000 €

13km de Eymet

240 m²

5 chambres

2.4 ha

Piscine

Ref 1450

Belle maison familiale située en campagne à 30 min. de l'aéroport de Bergerac, proche Golf . Magnifique parc , PISCINE, Dépendances de caractère. Idéal pour créer 1 activité d' hébergement touristique de charme.

Description

Très bel ensemble immobilier de caractère situé dans un environnement tout aussi charmant (parc paysager). Située sur une petite route de campagne,au calme, l'accès à la propriété par une longue allée bordée d'arbres préserve d'autant plus l'intimité des lieux. L'ensemble est constitué de très beaux bâtiments en pierre et en excellent état général. La maison de famille se compose ainsi: - Rez de chaussée comprenant un salon (33m2) avec cheminée sol carrelé, escalier menant à l'étage, très beau meuble d'angle; une salle à manger (34m2) avec cheminée sol carrelé (carrelage en nid d'abeille); cuisine traditionnelle (20m2) carrelage en nid d'abeille, escalier menant à l'étage, 2 portes d'accès au jardin; wc avec lave-mains; grande buanderie / chaufferie (17m2) (chaudière fuel wiessmann production d'eau chaude plus pompe à chaleur). Une chambre avec salle d'eau et wc (21m2) eau chaude par cumulus. - A l'étage: Grand couloir de distribution permettant d'accéder à toutes les pièces: salle de bains, sol moquette (10m2); wc individuel; chambre n°2 (22m2) sol parquet, grenier aménageable (murs doublés); chambre n°3 avec salle d'eau et wc sanibroyeur(24m2) sol parquet flottant, placard ; chambre n°3 (16m2),sol parquet flottant, placard; chambre n°4(21m2)avec salle d'eau et wc, sol parquet flottant eau chaude par cumulus. Maison fonctionnelle, disposant de nombreuses ouvertures, d'une bonne hauteur sous plafond, chauffage central dans toutes les pièces. Tableau électrique refait. Le pavillon du 17ème siècle offre de nombreuses possibilités dont celle d'un gîte de charme. Il dispose actuellement de 2 pièces habitables,avec chauffage, de 34m2 chacune: un salon avec cheminée, sol parquet, accès au grenier et à la cave; un bureau/bibliothèque avec cheminée, sol parquet. Le grenier (mansarde) est facilement aménageable Cave sous la partie salon , belle hauteur sous plafond, accessible également par l'extérieur. Une grange (90m2) en pierre actuellement à usage de garage / atelier, sol béton; remise attenante; joli pigeonnier sur le côté. Côté extérieur: cette propriété dispose d'un magnifique parc avec de nombreux arbres et arbustes d'ornement;une partie boisée. Piscine 14x6 avec grande terrasse et local technique ; puits

Caractéristiques détaillées

Référence : 1450

Type de bien : Maison

Secteur : 13km de Eymet

Surface habitable : 240 m²

Surface du terrain : 2.4 ha

Nombres de chambres : 5

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui