Superbe propriété à 5 minutes de Villeréal

599 949 €
Honoraires 5 % inclus
Villeréal
335 m²
3 chambres
2.04 ha
Piscine
Ref 5284

Une propriété de caractère avec une bâtisse rare à seulement 5 minutes de Villeréal. Grands volumes avec possibilité d'extension. Une superbe vue depuis la terrasse, une piscine de 14m X 4,5m au sel sur un terrain de 2 ha env.

Description

Une grande maison de caractère comprenant : - Un hall d'entrée de 9,2 m2 environ, un wc indépendant avec un lave-mains, un vestibule. - Un couloir de distribution traversant toute la maison, (52 m2 environ) - Une cuisine de 20,8 m2 environ, une porte-fenêtre vers une terrasse en pierre de Vianne d'environ 100 m2. Cuisine entièrement équipée (évier, hotte aspirante, frigo intégré, lave-vaisselle , plaque de cuisson induction, four, four vapeur, micro-onde, ilot central). - Une arrière cuisine/cellier de 11,8 m2 environ, placards, double évier, plaque de cuisson au gaz. Une porte vers la salle à manger. - Une salle de manger de 26,05 m2 environ, placards en bois sur tout un pan de mur. - Un bureau de 18,7 m2 environ - Un salon de 28 m2 environ, une double porte accès à la bibliothèque - Une bibliothèque de 17 m2 environ avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse exposée Sud Ouest. - Une chambre de 22,5 m2 environ, une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, avec une salle d'eau en-suite (4,8 m2 environ) avec un lavabo, une douche à l'italienne, un sèche-serviette, vmc et un w.c. - Une seconde chambre de 17,5 m2 environ avec un dressing en-suite de 5,2 m2 environ équipée de placards et penderies, une salle d'eau en-suite de 10 m2 environ (un vasque, une douche à l'italienne, sèche-serviette, vmc et un w.c). - Une chambre de 18,6 m2 environ avec un dressing (5,4 m2 environ) et une salle de bains privative de 10,2 m2 environ (double lavabo, douche à l'italienne, w.c, sèche-serviette et vmc). - une lingerie de 9,2 m2 environ avec placards sur tout un pan de mur et un évier. Depuis le hall d'entrée : un escalier en bois dessert un grenier sur toute la surface de la maison aménageable. Gros potentiel d'extension pour des chambres supplémentaires. Depuis le hall d'entrée un escalier en béton dessert le sous-sol aménagé avec une salle de sport (44,8 m2 environ), carrelage au sol et une double porte menant vers l'extérieur. Une chaufferie avec une chaudière à fuel de la marque Deville, 2 cuves à fuel de 1400 L chacune, un chauffe-eau thermodynamique Hitachi et un adoucisseur d'eau. Plusieurs espaces garage ont été aménagés. Conforts : - Carrelage au sol partout, et carrelage imitation bois dans les chambres. - Maison très lumineuse. - Système d'alarme - Menuiseries en pvc avec double vitrage et volets en aluminium peints en vert. - Certains travaux ont moins de 10 ans et sont donc sous garantie décennale (piscine, local technique, toiture du local technique...) - Assainissement par fosse septique de 6000l (avec filtre à sable drainé de 8 x 5m) dite aux normes. A l'extérieur : - Une piscine de 14m X 4,5m au sel avec un volet roulant solaire de sécurité (2014), pente douce et escalier pour petits. Un local technique en forme de pigeonnier. - 4 caves sous la terrasse dont 2 avec 2 récupérateurs d'eau de pluie de 1500 L chacun (alimente l'arrosage du jardin et du potager.) - Une marre. - Un jardin de plus de 2 hectares. - Verger avec différents arbres fruitiers (pommier, prunier, noyers, amandier, figuier, pêcher et brugnonier) - Un puits sous la terrasse. - Plusieurs bâtiments en pierre en état de ruine mais cadastrés.

Caractéristiques détaillées
Référence : 5284
Type de bien : Maison
Secteur : Villeréal
Surface habitable : 335 m²
Surface du terrain : 2.04 ha
Nombres de chambres : 3
Plain pied : Oui
Nombre d'étages : 0
Cheminée : Non
Travaux à prévoir : Non
Piscine : Oui
Type de chauffage : Fuel
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 2 148 €
Année de construction : 1880
D.P.E NC
Prix honoraires inclus : 599 949 €
Honoraires : 5 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 571 380 €
Léontine Kuijer
Léontine Kuijer
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+33 7 81 33 94 33
leontine@valadie-immobilier.com

17 place de la Halle, 47210 Villeréal • 05 53 36 08 27
Farida Hasnaoui
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Villeneuve-sur-Lot
Jocelyne Fontaine
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17 place de la Halle, 47210 Villeréal • 05 53 36 08 27
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*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur