Coup de cœur

Elegante Maison de maître - 6 chambres -

1 250 000 €

Honoraires 4,2 % inclus

10km de Issigeac

378 m²

6 chambres

8350 m²

Piscine

Ref 8950

Maison de maître avec 6 chambres avec salles de bains privatives, dépendances et prestations haut de gamme. Rénovée avec soin. Piscine au sel, jardins, dépendances. Proche Bergerac et les bastides Proche des bastides.

Description

Maison de Maître de Caractère – 6 Chambres, Dépendances & Prestations Haut de Gamme Cette élégante maison de maître se distingue par son charme authentique, son élégance raffinée et ses proportions exceptionnelles. Elle a été entièrement rénovée selon des standards de grande qualité et décorée avec goût à l’aide de matériaux haut de gamme, alliant caractère et confort moderne. Elle a conservé de nombreux éléments d’époque tels que les parquets anciens, les cheminées, les boiseries et les hauts plafonds, contribuant à une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Dès l’entrée par la majestueuse porte principale, on est immédiatement frappé par les volumes et les proportions remarquables de cette Maison de Maître. Le vaste hall d’entrée, avec son sol en tomettes d’origine, donne le ton. Depuis le hall principal, un bureau spacieux de 24,79 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec de vastes et élégantes pièces de réception, dont un salon lumineux de 41,52 m² avec parquet ancien, cheminée ouverte, hauts plafonds avec corniches et placards intégrés d’origine. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la grande terrasse et les magnifiques jardins paysagers. Attenante au salon, une salle à manger à l’atmosphère chaleureuse, actuellement utilisée comme salle de billard (30 m²), présente un remarquable parquet ancien à larges lames. Depuis le salon, on accède à la cuisine, une véritable pièce de vie familiale conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Elle est équipée de meubles sur mesure Neptune, apportant une élégance discrète et raffinée. Elle comprend également une cuisinière de caractère, un double évier type “butler”, et des plans de travail en marbre, le tout organisé dans une disposition fonctionnelle et harmonieuse. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité, tandis que les fenêtres offrent une vue sur la terrasse et les jardins. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre (22,55 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC et lavabo. Une buanderie avec WC invités est également présente. Ce niveau comprend en outre une bibliothèque ou salle de musique pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. Une seconde entrée latérale avec couloir et escalier en bois permet l’accès à l’étage ainsi qu’une liaison directe vers le bureau. Premier étage Le premier étage s’ouvre sur un vaste palier de 20 m² avec poutres apparentes, desservant cinq chambres spacieuses, toutes récemment rénovées et bénéficiant de parquets, salles d’eau privatives et climatisation réversible. Chambre 2 (20,18 m²) avec salle d’eau privative de 5,19 m² et WC.Chambre 3 (20,44 m²) avec salle de bain privative comprenant baignoire et lavabo et WC.Chambre 4 (17,46 m²) avec salle d’eau privative de 3,72 m² et WC.Chambre 5 (21,67 m²) avec salle d’eau privative de 4,08 m² et WC. La suite parentale (chambre 6) offre un espace de vie totalement indépendant comprenant une chambre d’environ 22 m² (4,34 m × 5,06 m), un dressing de 6,74 m² et une vaste salle de bain de 17,75 m² équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire sabot, de WC et d’un lavabo. La maison dispose également d’une cave en sous-sol abritant la chaudière. Espaces extérieurs & dépendances Une superbe terrasse paysagée s’étend depuis le salon. À travers les jardins se déploient les espaces de réception extérieurs, comprenant une élégante structure en chêne abritant une cuisine d’été entièrement équipée, conçue pour une utilisation haut de gamme toute l’année. Elle comprend barbecue, plancha, fumoir, four à pizza, machine à glaçons et réfrigérateur, ainsi qu’un vaste espace repas et un bar. Cet espace s’ouvre sur une piscine au sel chauffée avec couverture de sécurité électrique, accompagnée d’une terrasse ensoleillée idéale pour la détente et le farniente. Les jardins magnifiquement paysagers, d’une superficie de plus de 800 m², constituent un véritable atout de la propriété. Aménagés avec soin, ils offrent des plantations matures, des fleurs et de nombreux arbres établis créant un cadre d’une beauté et d’une tranquillité remarquables. Un charmant chemin de jardin bordé de rosiers apporte une touche romantique au domaine. Plusieurs majestueux cèdres, dont certains seraient âgés de plusieurs siècles, constituent des éléments remarquables du parc et renforcent le caractère noble et élégant de la propriété. Les dépendances comprennent une grange avec atelier, un garage, ainsi qu’une annexe/maison secondaire offrant un fort potentiel de rénovation et de développement. Localisation & potentiel Cette propriété rare se distingue par son caractère, ses volumes et sa polyvalence. Elle convient parfaitement à une grande maison familiale, à un projet de chambres d’hôtes ou à une résidence de prestige, grâce à ses nombreuses suites, pièces de réception et dépendances. Elle est idéalement située à proximité de la bastide d’Eymet et de la cité médiévale d’Issigeac, au sud de Bergerac en Dordogne, avec son aéroport et ses liaisons aériens. Un charmant village avec café se trouve également à distance de marche. Une propriété véritablement exceptionnelle, présentée avec soin et élégance.

Caractéristiques détaillées

Référence : 8950

Type de bien : Maison

Secteur : 10km de Issigeac

Surface habitable : 378 m²

Surface du terrain : 8350 m²

Nombres de chambres : 6

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui