Elégant Maison en pierre de caractère avec grange

389 000 €

Honoraires 5,1 % inclus

7km de Issigeac

180 m²

3 chambres

3197 m²

Ref 8981

Magnifiquement rénovée avec soin et goût, cette maison en pierre située dans un charmant hameau proche la cité médiéval d’Issigeac. Sud de Bergerac, Dordogne

Description

Cette élégante maison en pierre, soigneusement entretenue et en excellent état général présentée, elle offre un parfait équilibre entre le charme authentique de l'ancien et le confort moderne. Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du charmant village renommé d' Issigeac, avec ses boutiques, restaurants, cafés et son marché hebdomadière et 2 minutes d'un village de charme avec bar- épicerie,. Découvrez cette belle propriété en pierre offrant environ 180 m² habitables, 3- 4 chambre, ses nombreuses dépendances et jardins d’environ 3 197 m². Dès l’entrée, une magnifique verrière sépare élégamment le hall de l’espace de vie tout en laissant circuler la lumière naturelle. La maison : Rez-de-chaussée Hall d’entrée : 19 m² Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et salon : 59 m² Chambre : 23 m² Couloir : 10 m² Salle de bains avec baignoire et douche italienne, vasque et sèche serviettes : 7 m² Buanderie avec WC : 4 m² La superbe espace de vie avec cuisine, récemment rénovée, s’ouvre sur une vaste pièce de vie pleine de charme, sublimée par ses poutres et ses murs en pierre apparente. Le séjour bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse en bois offrant une jolie vue sur la campagne environnante. Sol en carrelage. Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace fonctionnel comprenant une buanderie avec WC. À l’étage Un palier lumineux dessert : Chambre : 17 m² Salon / espace détente : 25 m² Grande chambre parentale avec espace douche et lavabo : 26 m² WC indépendant Les chambres, agrémentées de poutres apparentes, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le second salon peut facilement être utilisé comme bureau, salle de jeux, espace télévision ou chambre d’appoint selon vos besoins. Confort et équipements La maison est équipée de : Pompe à chaleur Climatisation réversible Cheminée avec insert Assainissement conforme aux normes en vigueur Toiture entièrement refaite en 2020, bénéficiant d'une garantie décennale Taxe foncière : 725 € par an Dépendances La grange attenante d’environ 68 m² est accessible directement depuis la maison et offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur projet d’aménagement. Sous la maison, vous trouverez également : Deux caves, dont une cave à vin Plusieurs espaces de rangement supplémentaires Extérieurs La terrasse en bois permet de profiter pleinement des beaux jours et du cadre bucolique. La propriété comprend également : Une dépendance en pierre Un abri à bois Un espace barbecue / cuisine d’été Deux puits pour arroser le jardin Le terrain totalise environ 3 197 m² répartis sur plusieurs parcelles. Une parcelle non attenante d’environ 620 m², également dotée d’un puits, est incluse dans la vente. Un chemin rural sépare une partie du terrain de la dépendance en pierre. Les atouts ✓ Environ 180 m² habitables ✓ Maison en pierre pleine de caractère ✓ Magnifique verrière séparant l’entrée de l’espace de vie ✓ Poutres et pierres apparentes ✓ Pompe à chaleur et climatisation réversible ✓ Assainissement conforme ✓ Toiture refaite en 2020 avec garantie décennale ✓ Grande grange attenante de 68 m² ✓ Deux caves dont une cave à vin ✓ Dépendance en pierre ✓ Terrain de 3 197 m² avec deux puits pour arrosage - ( La maison est raccordée à l'eau de ville.) ✓ Taxe foncière de seulement 725 € ✓ À 5 minutes d’Issigeac et de ses commodités ✓ Environnement calme et campagne environnante Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale, maison de vacances, activité touristique ou projet locatif. Aucun travaux n'est à prévoir : les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement et profiter pleinement de ses prestations de qualité et de son cadre de vie privilégié.

Caractéristiques détaillées

Référence : 8981

Type de bien : Maison

Secteur : 7km de Issigeac

Surface habitable : 180 m²

Surface du terrain : 3197 m²

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non