Coup de cœur

Maison de campagne avec 1.1 hectares de terrain

487 600 €

Honoraires 6 % inclus

10km de Bergerac

220 m²

4 chambres

1.18 ha

Ref 9162

Belle propriété de caractère située dans un cadre bucolique, à proximité de Bergerac. Cette maison offre de généreuses surfaces, plusieurs chambres et un terrain de plus d’un hectare, avec dépendance et différents espaces à aménager. Un lieu idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commerces et services. À découvrir sans tarder !

Description

Maison familiale rénovée au cœur d'un environnement naturel privilégié À quelques minutes des commodités, découvrez cette agréable propriété implantée dans un environnement calme et préservé, au milieu d'une campagne vallonnée bordée de vignes conduites en agriculture biologique ou en conversion. Entièrement rénovée au cours des trois dernières années, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses hauteurs sous plafond et l'association réussie entre éléments de caractère et confort actuel. Une maison pensée pour la vie de famille L'entrée ouvre sur une grande cuisine indépendante d'environ 22 m², récente, aménagée et équipée. Fonctionnelle et conviviale, elle bénéficie d'un espace repas particulièrement agréable pour partager les petits-déjeuners ou les repas du quotidien. Le rez-de-chaussée offre une distribution confortable et se compose de : une arrière-cuisine, une buanderie/remise, une vaste pièce de vie de plus de 45 m², réunissant salon et salle à manger, une ancienne cheminée ouverte qui apporte une véritable touche de caractère, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Des espaces supplémentaires à aménager selon vos projets La maison dispose également de beaux volumes à exploiter. À l'étage, un palier de près de 27 m² peut facilement être transformé en espace bureau, salle de jeux, bibliothèque ou espace détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette complètent ce niveau. La configuration permet également d'envisager la création d'une salle d'eau. Dans la tour, au deuxième étage, une pièce d'environ 27 m² offre encore de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace loisirs… Des travaux sont à prévoir pour améliorer l'accès et exploiter pleinement ce volume. Un extérieur tourné vers la nature Le charme se poursuit à l'extérieur avec une belle terrasse dallée, en partie couverte et idéalement exposée sud-ouest. Elle constitue un véritable espace de vie aux beaux jours et permet de profiter d'une vue dégagée sur la campagne, avec de magnifiques couchers de soleil. La propriété s'étend sur environ 11 761 m² de terrain, non clôturé, largement arboré et comprenant une importante partie boisée. Un environnement idéal pour profiter du calme, de l'espace et de la nature. Une dépendance attenante d'environ 22 m², dont la rénovation reste à terminer, vient compléter l'ensemble. Elle pourra être destinée selon les envies à une chambre indépendante, un espace bien-être avec sauna/spa, un atelier ou tout autre projet. Un carport dallé ainsi qu'un espace de rangement ouvert avec appentis complètent les aménagements extérieurs. Des travaux importants déjà réalisés La maison a bénéficié d'une rénovation conséquente ces dernières années, permettant de profiter aujourd'hui d'un confort appréciable : rénovation de l'installation électrique et de la plomberie, amélioration de l'isolation, rénovation des sols, cuisine récente, salle d'eau rénovée, chaudière gaz à condensation, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, micro-station d'assainissement conforme après mise aux normes, façades rénovées en 2025. Une situation idéale entre campagne et commodités La propriété bénéficie d'un cadre rural particulièrement agréable tout en restant facilement accessible aux services et commerces. Vous serez à environ : 5 minutes de Sigoulès, 10 minutes de la zone commerciale de La Cavaille, 20 minutes du centre de Bergerac. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en conservant une proximité appréciable avec les commodités. Une propriété aux nombreuses possibilités Résidence principale pour une famille, maison de vacances, projet d'accueil ou investissement locatif : les volumes, le terrain et les différents espaces offrent de nombreuses possibilités d'évolution. Un bien rare par son environnement, ses surfaces et son potentiel, qui s'adresse aux acquéreurs recherchant espace, tranquillité, nature et authenticité, tout en bénéficiant d'une maison largement rénovée.

Caractéristiques détaillées

Référence : 9162

Type de bien : Maison

Secteur : 10km de Bergerac

Surface habitable : 220 m²

Surface du terrain : 1.18 ha

Nombres de chambres : 4

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 2

Cheminée : Oui foyer ouvert

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Non