--Très bon performance en DPE (diagnostique de performance énergétique)--A ! Élégante maison de maître en pierre avec piscine chauffée, appartement indépendant et dépendances. Elle offre quatre chambres et trois salles d’eau, ainsi qu’un appartement indépendant de deux chambres aménagé à l'étage de la grange. Une seconde petite maison en pierre, à rénover, vient compléter cet ensemble . Bénéficiant d’une rénovation récente et soignée, privilégiant des matériaux naturels et de qualité, tout en bénéficiant d’équipements modernes pour un confort au quotidien. Située au cœur d’un village charmant et vivant avec quelques commerces accessibles à pied, la propriété se trouve à moins de 10 minutes de la célèbre cité médiévale d’Issigeac et à environ 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Un cadre de vie idéal pour profiter du charme de la campagne périgourdine tout en restant proche des commodités. Un excellent classement énergétique avec un DPE noté A et A selon les diagnostics concernés, constitue un atout supplémentaire. - La maison - La propriété bénéficie d’un accès principal par une cour intérieure fermée par un portail en fer forgé, desservant la maison, la grange, le garage et les espaces de stationnement. Un second accès est également possible par l’arrière de la propriété. -Au rez-de-chaussée Entrée et salon – 33 m² : un espace accueillant avec accès direct au jardin et aux terrasses. WC invités – 2 m² : avec lave-mains. Grande cuisine équipée – 45 m² : spacieuse et conviviale, avec piano de cuisson, hotte aspirante, double évier, îlot central et plan de travail en granit. Elle offre également un bel espace repas et salon, agrémenté de grandes portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin. Buanderie et chaufferie – 8,60 m² : avec évier et rangements. Les sols en pierre naturelle de travertin apportent élégance et caractère à ce niveau. Un escalier en bois conduit aux étages supérieurs. Au premier étage - Salon – 34 m² : une pièce chaleureuse avec parquet, cheminée et poêle à bois et pierres apparentes. Dégagement – 5,60 m². Chambre 1 – 11,30 m² : avec parquet et salle d’eau privative de 3,57 m², comprenant douche, vasque, sèche-serviettes et WC. Chambre 2 – 12,26 m² : avec parquet et salle d’eau privative de 6,40 m², équipée d’une douche, d’une vasque, d’un sèche-serviettes et de WC. -Au deuxième étage Chambre 3 – environ 11 m² : chambre mansardée avec parquet. Chambre 4 La Suite parentale – 20 m² : une belle chambre avec parquet et baignoire sur pieds. Salle d’eau privative – 4,39 m² : avec douche, vasque, sèche-serviettes et WC. Dressing – 3,50 m², complété par un dégagement. La climatisation réversible assure le confort de l’étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Atlantic. À l’étage, le confort est assuré par une climatisation réversible et un poêle à bois dans le Salon Les fenêtres récentes en double vitrage, l’adoucisseur d’eau et les finitions soignées viennent compléter les prestations de cette propriété. -Une grange avec appartement indépendant La grande grange offre d’importants volumes de stockage et comprend également l' appartement indépendant de deux chambres, aménagé à l’étage. - Appartement L 'appartement offre deux chambres, une pièce de vie ouverte, une salle d’eau, un WC séparé et un espace buanderie. Il bénéficie également de son propre espace de stationnement, d 'une terrasse, une belle indépendance pour accueillir famille et amis ou projet locatif. -Une seconde maison en pierre à rénover Attenante à la propriété, une petite maison en pierre sur deux niveaux d’environ 35 m² chacun offre un beau potentiel supplémentaire de la maison . Des extérieurs propices à la détente Les espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours et de la douceur de vivre de la région. Vous apprécierez notamment : Les terrasses en pierre naturelle. La piscine chauffée au sel de 8 x 4 m, avec sa plage. La terrasse couverte avec cuisine d’été et pool house, idéale pour les repas et les moments de convivialité. Le grand jardin d’environ 3 900 m². La grange, le garage, les anciennes porcheries et les espaces de stationnement. Taxe foncière autour de 920 euros Assainissement : Tout à l égout Une belle opportunité d’acquérir cette magnifique propriété, soigneusement rénovée avec goût et dans le respect de son caractère authentique, sans travaux à prévoir ! Vous serez également séduit par son emplacement au cœur d’un petit village, où il fait bon profiter de la douceur de vivre. Venez la découvrir, elle mérite le détour !
+33 6 75 39 83 94
joanna@valadie-immobilier.com
+33 6 80 13 93 13
rose@valadie-immobilier.com
Coûts annuels d’énergie du logement estimés entre 1 230 € et 1 530 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites
https://www.georisques.gouv.fr
et
https://procadastre.com
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