Belle Périgourdine et grange avec piscine

630 000 €

Honoraires 5 % inclus

Lauzun

162 m²

3 chambres

1.11 ha

Piscine

Ref 8941

Propriété Périgourdine magnifiquement rénovée avec sa grange et piscine située proche la bastide d'Eymet et le village de Lauzun à 5 mins.

Description

Authenticité et prestations haut de gamme définissent cette superbe propriété périgourdine entièrement rénovée avec un soin remarquable. Mariant le charme de l’ancien au confort moderne, cette propriété séduit par la qualité exceptionnelle de ses matériaux : travertin, parquet en chêne massif, tomettes anciennes et poutres apparentes. Un long chemin privé conduit à la maison et à sa grange, offrant calme et intimité. La maison- situéire e au milieu de plus un hecta Le rez-de-chaussée propose une circulation fluide et lumineuse tournée vers les extérieurs et l'entrée et la cuisine équipée avec sa partie salle à manger de 46,23 m² constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine, faite par une bonne marque de cuisine de haut de gamme, dispose d’une ilot central, d’un piano de cuisson, de plans de travail en granit haut de gamme, d’un évier timbre d’office et d’un lave-vaisselle intégré ainsi que d'autres éléments. Son sol en tomettes anciennes lui confère un cachet unique. Escalier en bois mène à l ‘étage. A côté, la buanderie – cellier fonctionnelle avec évier timbre ainsi qu’un WC indépendant. Le salon de 26,77 m² invite à la détente avec son parquet en chêne, ses poutres apparentes et son poêle à bois performant ainsi qu’une climatisation réversible. Les ouvertures en double vitrage bois donnent directement accès à la terrasse. La suite parentale offre un véritable espace privé comprenant : • L’entrée de la chambre et des Portes fenêtres donnant sur une terrasse. • Une chambre de 16,43 m² avec accès direct au jardin et à la terrasse. • Partie dressing ou bureau. Sol en tomettes anciennes • Une salle d’eau ensuite avec vasque et douche italienne, sèche serviette et WC avec sol en pierre travertin, complètent ce niveau. -L ‘Etage Accessible par un escalier en bois, l’étage entièrement parqueté dessert deux agréables chambres avec salles d’eau attenantes : Palier env 6m2 • Une première chambre mansardée de 16,56 m2 au sol, doté d’un fenêtre de toit de la marque Velux équipé d’un store électrique. Une salle d’eau ensuite ( 3,5m2) douche, lavabos, sèche serviette et WC • Une seconde chambre mansardée de 15,81 m² au sol ( Velux avec store électrique) avec salle d’eau privative et Velux équipé d’un store électrique. ( 3,5m2) douche, lavabos, sèche serviette et WC- Remise ou dressing Extérieurs et dépendances : La propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec de espaces extérieurs dédiés à la détente. Une grande terrasse couverte à l’avant de la maison de 33,56 m² permet de profiter pleinement des repas d’été à l’ombre. L’espace piscine comprend une piscine au sel chauffée de 10 x 5 m et sa plage. Pompe à chaleur récente. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : • une impressionnante grange d’environ 260 m² avec un auvent de 90 m², • Plusieurs ateliers et remises. Prestations techniques • Chauffage par climatisation réversible partout dans la maison et avec la poêle à bois • Double vitrage bois en chêne • Isolation soignée • Matériaux haut de gamme - paquets en chêne, travertine • Excellent état général • Tomettes anciennes • Cuisine 'Neptune'- plan de travail en granite. Taxe foncière 1785 euros / an Jardins et terrains d’environ 1 hectare 65 autour la maison Une propriété de caractère, idéale en résidence principale, maison familiale ou secondaire. Le village de Lauzun avec ses commerces et situé à env 5km, connu pour son château médiéval et son patrimoine rural. La bastide d’Eymet à 10 minutes, la cité medieval d’Isisgeac à 15 mins Bergerac avec son aéroport et gare SNF est à moins de 25 minutes en voiture. Une propriété de caractère, idéale en résidence principale, maison familiale ou secondaire.

Caractéristiques détaillées

Référence : 8941

Type de bien : Maison

Secteur : Lauzun

Surface habitable : 162 m²

Surface du terrain : 1.11 ha

Nombres de chambres : 3

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui