Coup de cœur

Maison en pierres, gîtes et dépendances

840 000 €

Honoraires 5 % inclus

6km de Cancon

520 m²

8 chambres

2.5 ha

Piscine

Ref 8985

Propriété en pierre en campagne comprenant une maison principale, deux gîtes de charme vendus meublés et équipés, deux piscines, dépendances et atelier indépendant. Magnifique vue ! A voir !

Description

Superbe propriété en pierre avec habitation principale, deux gîtes, piscines et dépendances Au cœur d'un environnement paisible, découvrez cet ensemble immobilier de caractère en pierre offrant un fort potentiel résidentiel et touristique. La propriété se compose d'une maison principale, de deux gîtes indépendants vendus entièrement meublés et équipés, ainsi que de nombreuses dépendances et espaces extérieurs aménagés. La maison principale propose de beaux volumes et comprend une entrée avec placards (8m2), une cuisine équipée (29,8m2) avec arrière-cuisine -évier, plaques gaz, hotte- (12,4m2), un cellier/buanderie avec porte donnant accès au car-port (7m2), ainsi qu'un vaste salon-salle à manger (45m2) agrémenté d'un poêle à bois. Une véranda aménagée en pool-house complète agréablement les espaces de vie (50m2). Donnant dans la véranda, le local piscine ainsi q'une salle de douches avec vasque, wc, cumulus et sèche serviette (7m2). L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite à l'étage (33m2) avec salle d'eau (8,7m2), dressing (placards sur 7m de long) et WC. Une seconde chambre, avec accès depuis la suite parentale ou bien un accès totalement indépendant depuis un escalier en colimaçon donnant dans la véranda, avec placards également (23,2m2), store électrique et possibilité d'ajouter une salle d'eau privative grâce aux combles attenants. Depuis le hall d'entrée cette fois, des marches mènent à un bureau (16,5m2) - porte-fenêtre donnant sur le jardin-, des WC d'invités avec lave-mains et on accède à l'étage de ce côté-ci à une grande chambre (38,6m2) avec son coin salon et sa salle de douches privatives avec dressing et wc. Cette chambre ci a un plancher bois donc pas de chauffage au sol mais est équipée d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques. A noter, que depuis le bureau une porte permet de communiquer avec le gîte attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine (piscine au sel, 6x12 avec un fond plat à 1,50m) avec terrasse tout autour, d'un carport, d'un cabanon en bois (11,7m2), d'un abri à bois (ou box à chevaux) et d'un puits bâti en pierres. Allée goudronnée. Portail d'entrée électrique avec visiophone, espace parking à l'extérieur également. Un atelier (42m2 environ) disposant d'un accès indépendant constitue un véritable atout et pourra faire l'objet d'un changement de destination selon vos projets. Alimentation électrique et eau distincts. Double vitrage PVC. Attenant à ce bâti, un atelier de 13m2 ainsi qu'un abris ouvert (22,2m2). Le premier gîte (95m2 environ), attenant à la maison principale et communicant par une porte intérieure, propose une atmosphère intime et raffinée. Il comprend une terrasse privative couverte pour partie en bois et pour partie en travertin avec porte donnant sur le local de la piscine des gîtes, une cuisine ouverte sur la salle à manger (30m2) avec ancien four à pain, un salon avec cheminée insert (28,4m2), deux chambres (17,8m2 et 13m2) dont une avec dressing (3,2m2), une salle d’eau (douche à l'italienne en travertin, double vasque, placards, machine à laver/sèche linge) et des toilettes. Le second gîte (142m2 environ), totalement indépendant, séduit par ses volumes et son confort. Il dispose d’une terrasse, d’une véranda (36m2) aménagée en salle à manger, d’un salon avec cheminée insert (18,6m2), d’une cuisine (10,4m2), d'un wc, d'une première chambre (14,5m2) avec salle de douches attenante (6,9m2). A l'étage : pallier (4,8m2), chambre 2 (14,6m2), wc, couloir avec placards (10,8m2), salle de douches (5,6m2), chambre 3 avec vélux, placards (pouvant accueillir un lit double et un lit superposé (19,3m2). Les deux gîtes bénéficient de leur propre espace de détente avec une piscine construite en 2022 (au sel également, 10x4m, 1,45 fond plat, coque), équipée d'un toboggan, particulièrement appréciée pour une activité de location saisonnière. A NOTER : les gîtes restent meublés et équipés (le mobilier a 5 ans) !! Cette propriété rare allie charme de l'ancien, confort moderne et excellent potentiel de revenus grâce à son activité d'accueil touristique. Idéale pour un projet familial, une activité de gîtes ou une résidence principale avec hébergements indépendants. DIVERS : - chauffage au sol (PAC air/eau) dans la maison principale en RDC et étage + chambre avec climatisation réversible, le gîte attenant bénéficie aussi du chauffage au sol grâce à la même pompe à chaleur. - volets roulants électriques dans la maison / baies vitrées en aluminium et fenêtres en PVC double vitrage. - chauffage central au gaz pour le gîte indépendant - FIBRE RACCORDÉE - Terrain clos et électrifié

Caractéristiques détaillées

Référence : 8985

Type de bien : Maison

Secteur : 6km de Cancon

Surface habitable : 520 m²

Surface du terrain : 2.5 ha

Nombres de chambres : 8

Plain pied : Non

Nombre d'étages : 1

Cheminée : Oui foyer fermé

Travaux à prévoir : Non

Piscine : Oui